+++ Architektur mit Charakter – Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage+++

Wohnfläche:ca. 240 m²

Nutzfläche:ca. 50 m²

Grundstücksgröße: 720 m²

Bodenrichtwert: 170 € pro m²

Bodenwert: 122400,- €

Baujahr: 1968

Aufteilung:

Erdgeschoss: Ebener Zugang zum Haus, Eingangsbereich, Zugang zur Einliegerwohnung, abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, großer Wohn- / Ess- und Schlafbereich, modernisiertes Duschbad, Ankleideraum- es besteht die Möglichkeit eine Gartenterrasse vor der Wohnung zu erschließen.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Kellerraum und der Heizraum, Zugang zur Garage,

freitragendes dekoratives Treppenhaus

1.Obergeschoss: Großer Dielenbereich, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Ost Terrasse und dem Garten und Zugang zum Westbalkon, ein großes Arbeitszimmer mit Kaminofen oder zusätzlicher Wohnbereich, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss: 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon und 1 ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer, Diele, modernisiertes großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachboden: Über Ausziehleiter erreichbar, 1 großer Speicherraum

Gartengrundstück: gärtnerisch angelegt mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern

Garage: Es können zwei Fahrzeuge hintereinander in der Garage geparkt werden, bequeme Garagenzufahrt

3 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus

Möglichkeit zum Herstellen einer Zufahrt auf der Gebäuderückseite

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche. Das Haus bietet eine klare, großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Diele, Küche, großem Wohn-/Ess- und Schlafbereich, modernisiertem Duschbad sowie Ankleideraum. Bei Bedarf kann hier eine eigene Gartenterrasse geschaffen werden.

Im hinteren Bereich ist ein Kellerraum, der Heizraum sowie der Zugang zur Garage.

Ein freitragendes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südost-Terrasse und in den Garten sowie zum Westbalkon. Ein weiteres großes Zimmer mit gemütlichem Kaminofen kann als Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, davon eines mit Zugang zum Südost-Balkon. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gartengrundstück ist eben angelegt mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern. In der Garage können zwei Fahrzeuge hintereinander parken, zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus. Eine weitere Zufahrt auf der Gebäuderückseite ist möglich.

Der Bodenrichtwert in diesem Wohngebiet liegt aktuell bei 170 € pro m², daraus ergibt sich ein Bodenwert von 122.400 €, was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht.

Gaszentralheizung (Baujahr 2018) mit Pufferspeicher – wurde 2026 generalüberholt (Rechnung in Höhe von ca. 1.700€ kann eingesehen werden); Fußbodenheizung in großem Bad sowie Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss; Kaminofen (Baujahr 2016) für feste Brennstoffe mit Ventilator zur Warmluftverteilung im 1. Obergeschoss; offener Kamin im Terrassenbereich (2015 saniert).

Fenster erneuert 2008 und 2016, teilweise 3-fach-, teilweise 2-fach-verglast; Dach vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt; Dachschrägen im Wohnbereich mit Glaswolle gedämmt, das Gebälk ist in gutem Zustand, das Dach ist verschalt. Massivbauweise: überwiegend Stahlbetondecken, oberste Geschossdecke als Holzbalkendecke.

Hauptwohnbereich 2016 grundlegend renoviert (Böden neu verlegt, Wände neu verputzt); Bäder 2016 modernisiert; Einliegerwohnung 2015 renoviert (Böden überwiegend Laminat und Fliesen, Wandbeläge erneuert); Treppenstufen 2020 erneuert; Elektrik überwiegend erneuert (inkl. Außenanlage); Unterverteilungen erneuert.

Fassade 2015 neu gestrichen, Garten wurde 2016 gärtnerisch mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt; Terrasse wurde 2018 neu angelegt (moderne Terrassenplatten); Terrassenüberdachung 2024 mit Plexiglaselementen errichtet; Stellplätze wurden vor dem Haus 2016 betoniert; Garage mit elektrischem, fernbedienbarem Garagentor und gefliestem Boden; Küche im 1. Obergeschoss sowie der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das Reihenendhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Ruhbank, einem gefragten Wohngebiet von Pirmasens. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der Waldzugang ist nur in ca. 100 Meter Entfernung.

Im gleichen Stadtteil befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung, einschließlich Schulbusverkehr, sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Nähe zum Pfälzer Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, ebenso wie verschiedene Ausflugsziele und Naherholungsbereiche. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B10 führt direkt durch Pirmasens und verbindet die Stadt in westlicher Richtung u. a. mit Landau sowie als wichtige Querverbindung weiter mit anderen Regionen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A62 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum überregionalen Autobahnnetz.

Der Hauptbahnhof von Pirmasens ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht zusätzlich Zug- und Busverbindungen in regionale Zentren.

Dank der Lage im Südwesten Deutschlands ist die Grenze zu Frankreich in kurzer Fahrzeit erreichbar, was länderübergreifende Ausflüge, Einkäufe oder Freizeitaktivitäten unkompliziert macht.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Grenznähe.