Beschreibung
Sichern Sie sich ein erstklassiges Immobilien-Investment in der Zukunftsmetropole München. In solider Massivbauweise entsteht im begehrten Waldtrudering dieses hocheffiziente Neubau-Ensemble im KfW-55-Standard, dessen Baubeginn für Herbst/Winter 2026 geplant ist. Das Projekt ist exakt auf die enorm hohe Nachfrage nach kompakten, modernen Wohnräumen optimiert.
Stellvertretend für das smarte Anlagekonzept steht die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss. Auf ca. 35 qm erwartet Mieter ein lichtdurchflutetes Studio mit Süd/West-Terasse. Das Highlight für Investoren: Die Wohnung wird "löffelfertig" übergeben. Eine Design-Einbauküche sowie eine robuste Komplettmöblierung im Wert von ca. 15.000,- EUR sind bereits im Kaufpreis von 337.500,- EUR enthalten. Das bedeutet für Sie: Sofortige, reibungslose Vermietbarkeit ab Fertigstellung ohne Extrakosten oder Einrichtungsaufwand.
Als Erstkäufer nutzen Sie die gesetzliche 5 % AfA. Durch hohe Abschreibungen in den ersten Jahren senken Sie Ihre Steuerlast sofort spürbar. Zudem ist das Investment absolut rundum-sorglos, da die Bauträgergesellschaft auf Wunsch die Erstvermietung komplett kostenfrei für Sie übernimmt. Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren zudem niedrige Nebenkosten und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Dieses Angebot repräsentiert eine Mustereinheit. Da das Gebäude insgesamt über 12 WEG-geteilte Studios verfügt, haben Sie aktuell noch die freie Auswahl. Falls Sie ein kompakteres Format, eine andere Etage wie das Erdgeschoss mit Terrasse oder das gemütliche Dachgeschoss oder ein anderes Budget mit Kaufpreisen ab 334.000,- EUR bevorzugen, lässt sich Ihr Investment perfekt anpassen. Auch Paketkäufe mehrerer Einheiten sind problemlos möglich.
Ergänzend ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der zu einem Kaufpreis von 30.000,- EUR mit erworben wird.
Besonders attraktiv: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
All-inclusive Möblierung: Im Kaufpreis ist eine robuste Komplettmöblierung im Wert von ca. 15.000,- EUR enthalten.
Einbauküche: Moderne Küchenzeile mit Herd, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Dunstabzug und vollem Inventar wie Geschirr und Töpfe.
Wohnbereich: Ausgestattet mit 43-Zoll-Smart-TV inklusive Standfuß, Sofa, Couchtisch, Esstisch, Stühlen und LED-Lampen.
Schlafbereich: Komfortables Doppelbett samt Matratze, Nässeschutzauflage und Kleiderschrank.
Böden: Extrem langlebiger, abriebfester Designfloor-Vinylbelag in Holzoptik, auf Wunsch kostenfrei in Fischgrätverlegung.
Premium-Bad: Italienisches Feinsteinzeug, ebenerdig geflieste Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Markenarmaturen, Spiegel und WC-Unterschrank.
KfW-55-Haustechnik: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe als Kaskade und raumweise regelbare Fußbodenheizung für niedrige Nebenkosten.
Badkomfort: Zusätzlicher Handtuchheizkörper mit integriertem Elektroanschluss.
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an allen Wohnraumfenstern.
Sicherheit: Klingelanlage mit integrierter Video- und Gegensprechfunktion.
Digitale Waschküche: Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern, App-gesteuert über WeWash von Bosch oder gleichwertig.
Tiefgarage und E-Mobilität: Stellplatz für zzgl. 20.000,- EUR erwerbbar, inklusive Vorinstallation für eine eigene Wallbox.
Zufahrt: Bequemes, elektrisches Rolltor an der Tiefgarageneinfahrt.
Stauraum: Ein eigenes, separates Kellerabteil ist jeder Einheit fest zugeordnet.
Lagebeschreibung
Solide Wohnlage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering.
Gewachsene Infrastruktur: Eine funktionale Mischung aus Wohnbebauung, vielfältigem Einzelhandel, Supermärkten und Dienstleistern im nahen Umfeld sichert eine bequeme Nahversorgung für die Mieter.
Hohe Attraktivität für Mieter: Die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ein wichtiges Kernkriterium für die gesuchte Zielgruppe der Single- und Business-Mieter.
Exzellente S-Bahn-Anbindung: Die nahegelegene Station bietet eine schnelle und direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt sowie zu den großen Beschäftigungszentren der Region.
Optimale Pkw-Anbindung: Die Nähe zu einer wichtigen Verkehrsader ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Hauptverkehrswege in alle Richtungen.
Wertstabiler Standort: Waldtrudering gilt im Münchner Osten als verlässlicher Garant für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Wir laden Sie gerne in ein fertiggestelltes Referenzobjekt in München ein!
Besichtigen Sie ein Referenzobjekt: Zur besseren Vorstellung des Gesamtkonzepts können Interessenten eine bereits realisierte und erfolgreich vermietete Wohnanlage in München besichtigen. Das Referenzobjekt vermittelt einen Eindruck von der Planung kompakter Studios, der Bauqualität, der Gebäudeausstattung sowie dem zugrunde liegenden Vermietungs- und Nutzungskonzept. So erhalten Sie einen praxisnahen Einblick in die Umsetzung eines vergleichbaren Neubauprojekts.
