Einfamilienhaus kaufen in Kipfenberg, mit Garage, 428 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3860870

Sie suchen kein Standardhaus von der Stange? Dann sehen Sie sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 gerne an. Dieses Natursteinhaus begeistert mit ca. 158 qm Wohnfläche, dicken Bruchsteinmauern und angenehmen Raumklima. Bereits erneuert wurden unter anderem die Öl-Brennwertheizung in 2004. Der Großteil der Fenster wurde 2011 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. 2013 war die Fassade mit Abschleifen und neuer Farbe dran.

Dieses Gebäude hat trotz seinem Alter sehr viel Potential.

Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, die geräumige Küche mit Holzofen, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder auch Büro mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein geräumiger Flur und ein Abstellraum. Der Ruhebereich im Dachgeschoss ist klassisch. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Ein WC auf dieser Ebene lässt sich gut zum Duschbad ausbauen.

Ein besonderes Schmuckstück ist der urige Gewölbe- bzw. Weinkeller mit dieser originellen Holztür - ein Ort mit ganz besonderer Atmosphäre. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 158 qm Wohnfläche
* Böden - Stein, Parkett, Laminat...
* ÖL-Brennwertheizung 2004
* Fenster doppelt isoliert Holz 1992
* Fenster dreifach isoliert Kunststoff 2011
* Dachsanierung 2011
* Fassadenrenovierung 2013
* Süd-Terrasse
* Garage und Stellplatz
* Garten
* Gewölbekeller

Kipfenberg liegt mitten im Altmühltal. Ein Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen, Kultur- und Sportangeboten. Direkt im Ort finden Sie alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Die AB A9 München - Nürnberg und auch der Bahnhof in Kinding ist in kürze zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 448,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Da durch eingige Generationen Unterlagen nicht mehr auffindbar sind, finden jetzt Bemühungen statt, Grundrisse oder eine eventuelle Baubeschreibung zu eruieren.