"Charmantes Einfamilienhaus im Altmühltal"
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:428 m²
- Wohnfläche:158 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3860870
Anbieter-ID: 632059
Standort
Adresse der Immobilie
85110 Kipfenberg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):158 m²
- Grundstücksfläche (m²):428 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1928
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):448 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1928
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett, Laminat, Linoleum
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sie suchen kein Standardhaus von der Stange? Dann sehen Sie sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 gerne an. Dieses Gebäude begeistert mit ca. 158 qm Wohnfläche, dicken Bruchsteinmauern (im Keller und Erdgeschoss teilweise noch vorhanden) und angenehmen Raumklima. Ende der 50er Jahren wurde es nach einem Brand mit dem schmucken Fachwerk und Ziegeln neu aufgebaut. Eine neue Öl-/Bennwertheizung von 2004, der Ersatz der meisten Fenster 2011 in moderne dreifachisolierte Kunststoff-Fenster und die Renovierung der Fassade in 2013, so wurde das Haus in einem guten Zustand zu erhalten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, die geräumige Küche mit Holzofen, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder auch Büro mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein geräumiger Flur und ein Abstellraum. Der Ruhebereich im Dachgeschoss ist klassisch. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Ein WC auf dieser Ebene lässt sich gut zu einem Duschbad ausbauen.
Ein besonderes Schmuckstück ist der urige Gewölbe- bzw. Weinkeller mit dieser originellen Holztür - ein Ort mit ganz besonderer Atmosphäre. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, die geräumige Küche mit Holzofen, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder auch Büro mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein geräumiger Flur und ein Abstellraum. Der Ruhebereich im Dachgeschoss ist klassisch. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Ein WC auf dieser Ebene lässt sich gut zu einem Duschbad ausbauen.
Ein besonderes Schmuckstück ist der urige Gewölbe- bzw. Weinkeller mit dieser originellen Holztür - ein Ort mit ganz besonderer Atmosphäre. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 158 qm Wohnfläche
* Böden - Stein, Parkett,
Laminat im Flur und Wohnzimmer
* ÖL-Brennwertheizung 2004
* Fenster doppelt isoliert Holz 1992
* Fenster dreifach isoliert Kunststoff 2011
* Dachsanierung 2011
* Fassadenrenovierung 2013
* Süd-Terrasse
* Garage und Stellplatz
* Garten
* Gewölbekeller
* Böden - Stein, Parkett,
Laminat im Flur und Wohnzimmer
* ÖL-Brennwertheizung 2004
* Fenster doppelt isoliert Holz 1992
* Fenster dreifach isoliert Kunststoff 2011
* Dachsanierung 2011
* Fassadenrenovierung 2013
* Süd-Terrasse
* Garage und Stellplatz
* Garten
* Gewölbekeller
Lagebeschreibung
Kipfenberg liegt mitten im Altmühltal. Ein Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen, Kultur- und Sportangeboten. Direkt im Ort finden Sie alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Die AB A9 München - Nürnberg und auch der Bahnhof in Kinding ist in kürze zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 448,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Endenergiebedarf: 448,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
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