• Kapitalanlage mit Zukunft: Neubau-Apartment mit Wärmepumpe & optionaler Garage oder Stellplatz!

Attraktive Neubau-Apartments mit Wärmepumpe & PV – Kapitalanlage mit Perspektive!
Nachhaltig investieren. Modern wohnen. Werte schaffen.

In attraktiver Lage von Straubing entstehen in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus insgesamt neun moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werthaltigkeit gerecht werden. Die Apartments eignen sich sowohl als zukunftssichere Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein innovatives Energiekonzept. Eine zentrale Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Komfortable Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung schaffen ein modernes und behagliches Wohngefühl.

Geplante Fertigstellung: März 2027
✅ Garantierte Fertigstellung: Mai 2027

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als modernes Zuhause – diese hochwertigen Neubau-Apartments verbinden nachhaltige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wohnung inklusive optionalem Garagen- oder Außenstellplatz.

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✨ Ausstattungshighlights
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
♨️ Zentrale Wärmepumpenanlage
☀️ Photovoltaikanlage mit ca. 15,99 kWp
️ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
️ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
♿ Barrierearme Abstellmöglichkeiten
Garagenstellplatz für 25.000,00 Euro erwerbbar
Außenstellplatz für 12.000,00 Euro erwerbbar
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Straubing. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die historische Straubinger Altstadt mit ihrem beliebten Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten, die das Stadtleben bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Straubinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die attraktive Verbindung aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Straubing.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
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Olaf Wick
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