Beschreibung
09496 Marienberg
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Sportfachgeschäft, das sich über zwei Geschosse erstreckt.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach.
Die Verkaufsflächen befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Personalraum, eine Werkstatt mit Lagerbereich, ein Servicebereich, ein Heizungsraum sowie weitere Sanitärbereiche. Darüber hinaus sind im Obergeschoss Büroräume, ein Archiv, eine Teeküche sowie Sanitärbereiche untergebracht.
An der Gebäudeseite befindet sich zudem eine Außentreppe mit separatem Zugang zu den Büroräumen im Obergeschoss.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von 1.080,00 m².
Das Grundstück wird nicht mitveräußert, da ein Erbbaurecht besteht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 77 Jahre, der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.224,00 EUR p.a.
Aktuell wird das Objekt eigengenutzt.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Lagebeschreibung
Die Stadt Marienberg liegt im Erzgebirgskreis im Süden des Freistaates Sachsen und verfügt über rund 17.000 Einwohner. Die Stadt Chemnitz befindet sich ca. 30 km nordwestlich, die tschechische Grenze ist in südlicher Richtung nach etwa 15 km erreichbar. Eine gute überregionale Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B 174 in Richtung Chemnitz sowie über die B 101 entlang des Erzgebirges.
Das Objekt selbst befindet sich Am Abrahamsschacht in Marienberg und ist durch eine gemischte Umfeldstruktur mit Wohnbebauung sowie überwiegend gewerblich genutzten Flächen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Schwimmbad, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine gute infrastrukturelle Versorgung gegeben ist. Das Objekt liegt zudem direkt an der Zschopauer Straße, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit zügiger Anbindung an das Stadtzentrum von Marienberg.
Insgesamt handelt es sich um eine kleinstädtische Stadtrandlage.
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
