Wohnen in zentraler Lage - Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner zentralen Lage große Vorteile für Selbstnutzer und nahezu eine Vermietungsgarantie für Kapitalanleger, da der überwiegende Teil der Bevölkerung heute bevorzugt in Innenstadtlagen wohnt und eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe schätzt. Genau dies bietet diese Immobilie. Zudem liegt das Objekt ruhig und die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden.

Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 182 m², die Nutzfläche ca. 65 m² (vollunterkellert).

Für Selbstnutzer kann es besonders interessant sein, die gesamte Immobilie selbst zu bewohnen. Sei es für Personen mit dem Wunsch nach viel Wohnraum oder für Mehrgenerationenwohnen als großzügiges Wohnkonzept. In beiden Fällen ist die Immobilie aufgrund ihrer Zentralität äußerst attraktiv. Die ca. 182 m² Wohnfläche stehen dann vollständig für Ihre individuellen Wohnideen zur Verfügung.

Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Wohneinheiten selbst zu nutzen und die übrige Wohnung zu vermieten. Dies ist bereits technisch vorbereitet, da jede Einheit über die entsprechende Infrastruktur verfügt. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Räume, Küche und Bad und haben eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst zwei Räume, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachspeicher, der derzeit von den Mietern als Trockenraum genutzt wird. Im Keller ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 153 m².

Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll, Straßenreinigung) für das gesamte Mehrfamilienhaus belaufen sich auf ca. 88 EUR monatlich. Die Gebäudeversicherung inklusive Glasversicherung liegt bei ca. 72 EUR monatlich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 330 EUR monatlich. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Die Wohnung im Dachgeschoss kann direkt von Ihnen bezogen werden und die Wohnung im Erdgeschoss wird drei Monate nach dem Notartermin bezugsfrei.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1893 in Fachwerkbauweise (gemauert mit Lehmputz) errichtet und ist voll unterkellert. Die Bausubstanz befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.

Die Fassaden-Stirnseite wurde vor ca. 8 Jahren neu verschiefert. Dach und Fassade sind nicht gedämmt, die Dacheindeckung ist unbekannten Baujahres, macht jedoch optisch einen soliden Eindruck. Die Fensterfaschen bedürfen einer Auffrischung.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Hierbei handelt es sich um moderne Brennwertgeräte mit elektronischer Thermostatsteuerung in der jeweiligen Wohnung. Auch die Warmwasserversorgung wird über die Thermen sichergestellt, sodass keine Durchlauferhitzer erforderlich sind. Die Thermen wurden in den Jahren 2013, 2018 und 2023 erneuert und funktionieren derzeit einwandfrei.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive zwischen 1980 und 1990 ausgetauscht. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Zustand ist ordentlich. Teilweise sind sie mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Die Elektroinstallationen im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert. In den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden sie teilweise im Laufe der Jahre modernisiert.

Bezüglich der Wasserleitungen sind laut Aussage des Eigentümers keine Bleirohre mehr in diesem Gebäude vorhanden.

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet und befinden sich ebenso wie die Fliesen in den Bädern in einem gepflegten Zustand. Der Boden des Hauseinganges wurde 2024 neu gefliest.

Die Innenwände im Erdgeschoss sind mit gut erhaltener Raufasertapete versehen. Die restlichen Räume bedürfen einer Renovierung ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Wandfliesen in den Küchen sind teilweise älteren Datums und können bei Bedarf modernisiert werden.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 vollständig neu gefliest, und die gesamte Keramik wurde erneuert. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde 2017 teilweise renoviert. Dabei wurden eine neue Duschtasse, Duscharmatur und eine Duschabtrennung eingebaut sowie ein Großteil der Fliesen erneuert. Die benötigten Fliesen für die restlichen Arbeiten sind vorhanden. Das Bad im 2. Obergeschoss ist in einem älteren Zustand.

Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Die TV-Versorgung erfolgt wahlweise über Kabel oder Satellit. DSL ist vorhanden, ebenso ein Glasfaser-Leerrohr, sodass ein Glasfaseranschluss bei Bedarf nachgerüstet werden kann.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gas- und Stromzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Wasserzähler. Das 1. Obergeschoss wird derzeit über den Differenzverbrauch abgerechnet. Der nachträgliche Einbau eines separaten Wasserzählers ist möglich.

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentralen und dennoch ruhigen Straße im Remscheider Zentrum, mit sehr guter Anbindung an den Stadtpark und die Innenstadt. Interessant ist sie daher insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers, da eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist, als auch aus Sicht eines Selbstnutzers, der auch einmal auf das Auto verzichten möchte. Zentralität ist heute gefragter denn je.

Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie hinter dem Haus über eine kleine Außenfläche, die sich ideal als gemütliche Sitzecke im Freien eignet und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Die Infrastruktur dieser Immobilie liest sich wie aus dem Bilderbuch. Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles ist quasi vor der Tür und fußläufig im Radius von 50 bis 500 Metern erreichbar. Auch bis zum Einkaufszentrum in der City sind es nur wenige hundert Meter und dort bleiben keine Einkaufswünsche offen.

Die Lage wird das wichtigste Kriterium einer Immobilie sein und hier haben Sie die Gewissheit, aufgrund der Stadtnähe Ihre Mieter langfristig binden zu können oder selbst davon zu profitieren. Die ärztliche Versorgung sowie das Angebot der Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs haben in unserer Gesellschaft einen zunehmend höheren Stellenwert eingenommen. Die Entwicklung zeigt, dass die Menschen fortwährend mehr in Stadtnähe wohnen möchten. Ein großes Plus für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Auch die Nähe zum Stadtpark ist vorteilhaft. Für viele Mietinteressenten spielen solche Aspekte eine wesentliche Rolle bei der Wahl der Mietwohnung. Auch Selbstnutzer profitieren selbstverständlich davon.

Diese Immobilie bietet aufgrund der City-Lage und der unmittelbaren Nähe zu diversen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ein besonderes Plus für Sie als Kapitalanleger. Schließlich ist eine gute Lage schon die halbe Miete.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MA5RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

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Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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