Berlin-Mitte! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, derzeit vermietet
- Kaufpreis:315.000,00 EUR
- Wohnfläche:57,78 m²
- Zimmer:3













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Immo-ID: 3862680
Anbieter-ID: XG917_1
Standort
Adresse der Immobilie
10178 Berlin (Mitte)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:315.000,00 EUR
- Hausgeld:249,49 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl MwSt.
- Wohnfläche (m²):57,78 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1959
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:20.09.2028
- Wert in KWh/(m²a):84.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fernwärme
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte in der Weydemeyerstraße und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten, modernisierten Zustand.
Auf ca. 57,78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine effiziente Raumaufteilung bieten und sich sowohl für Singles als auch für Paare eignen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer funktional überarbeitet sowie Küche und Bodenbeläge aufgewertet. Zudem wurden Wände, Decken, Türen, Heizkörper und Heizungsrohre überarbeitet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, bietet jedoch gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.
Auf ca. 57,78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine effiziente Raumaufteilung bieten und sich sowohl für Singles als auch für Paare eignen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer funktional überarbeitet sowie Küche und Bodenbeläge aufgewertet. Zudem wurden Wände, Decken, Türen, Heizkörper und Heizungsrohre überarbeitet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, bietet jedoch gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Herbst 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
* vollständige Erneuerung der Elektrik
* modernisiertes Badezimmer mit neuen Armaturen, Faltduschwand für die Badewanne, Handtuchheizkörper, überarbeiteten Fliesen und erneuerten Silikonfugen
* Einbauküche vorhanden, vermietet ohne Küchenmöbel + Herd
* neuer Fliesenspiegel in der Küche
* moderner Vinylboden im Küchenbereich
* Echtholzparkett geschliffen und zweifach lackiert
* Wände und Decken vollständig neu gestrichen
* Türen, Heizkörper und Heizungsrohre neu lackiert
* Balkon
* Kellerabteil
Derzeit vermietet
* monatliche Kaltmiete: 476,10 €
* vermietet seit 01.01.2024
* vollständige Erneuerung der Elektrik
* modernisiertes Badezimmer mit neuen Armaturen, Faltduschwand für die Badewanne, Handtuchheizkörper, überarbeiteten Fliesen und erneuerten Silikonfugen
* Einbauküche vorhanden, vermietet ohne Küchenmöbel + Herd
* neuer Fliesenspiegel in der Küche
* moderner Vinylboden im Küchenbereich
* Echtholzparkett geschliffen und zweifach lackiert
* Wände und Decken vollständig neu gestrichen
* Türen, Heizkörper und Heizungsrohre neu lackiert
* Balkon
* Kellerabteil
Derzeit vermietet
* monatliche Kaltmiete: 476,10 €
* vermietet seit 01.01.2024
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Weydemeyerstraße im Berliner Bezirk Mitte – einer der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Spree sowie zur Jannowitzbrücke verleiht der Lage eine besondere Qualität und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9 sowie U8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien im direkten Umfeld.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz, Hackescher Markt und dem Nikolaiviertel unterstreicht die urbane Attraktivität der Lage.
Gleichzeitig bieten die Spreeufer sowie umliegende Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzug entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9 sowie U8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien im direkten Umfeld.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz, Hackescher Markt und dem Nikolaiviertel unterstreicht die urbane Attraktivität der Lage.
Gleichzeitig bieten die Spreeufer sowie umliegende Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzug entsteht.
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Sonstiges
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
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10178 Berlin (Mitte)
Deutschland
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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