RARITÄT! Villa am See zur Miete! Wohnen direkt am See, an einem der schönsten Plätze von Zell am See

"Haus am See"- zur Miete! Wohnen direkt am Wasser!

Es gibt Immobilien, die man kaufen kann – und es gibt Immobilien, die man erleben darf.
Diese außergewöhnliche Immobilie, mit ca. 145 m² Wnfl., am Ufer des Zeller Sees zählt zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf einem ca. 800 m² großen Seegrundstück gelegen, verbindet sie moderne Architektur, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensstil direkt am Wasser.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Atrium, das sich über beide Ebenen erstreckt und den offenen Baustil unterstreicht. Großzügige Fensterflächen holen den Zeller See in nahezu jeden Wohnraum und sorgen den ganzen Tag über für eine gute Atmosphäre.

Ob Frühstück mit Blick auf das Wasser, entspannte Sommerabende oder ein Sprung in den See – hier wird jeder Tag zum Urlaub.

Derartige Mietobjekte sind am Zeller See eine absolute Seltenheit. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die schon immer von einem Leben am See geträumt haben, ohne sich langfristig mit einem Kauf binden zu wollen.
Ein Hauptwohnsitz ist zu begründen.

ECKDATEN:
- EFH mit ca. 145 m² Wnfl. auf Seegrundstück, ca. 800 m²
- moderne Architektur mit offenem Atrium
- Heizung und Warmwasser: PVA in Kombination mit Strom
- lichtdurchflutete Wohnräume
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
- ca. 30 m² große Terrasse direkt zum Garten
- ca. 18 m² großer Balkon mit Seeblick
- zwei Badezimmer
- Garage, ca. 19 m² mit direktem Hauszugang
- das Haus wird unmöbliert übergeben
- Hauptwohnsitz erforderlich
- verfügbar ab August

Das Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnnutzfläche, die sich über 2 Geschoße verteilen:

ERDGESCHOSS:

- Eingangsbereich mit Atrium
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf dieTerrasse und in den Garten
- offene Küche mit Essbereich
- Speisekammer
- separates Büro/Homeoffice
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich

OBERGESCHOSS:

- heller Vorraum
- Zugang in das Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon,
- begehbarer Schrank und Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- 3. Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- Badzimmer mit Dushe/WC
- ca. 18 m² großer Balkon mit traumhaftem Seeblick

Das Haus wird unmöbliert vermietet und bietet damit die ideale Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Thumersbach, einer der exklusivsten Wohnlagen von Zell am See.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com