Beschreibung
Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft vereint Büro- und Hallenflächen auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 1.414 m². Die Anlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Unternehmen, die kombinierte Büro- und Produktions- bzw. Lagerflächen benötigen. Das Ensemble setzt sich aus drei Hauptbereichen zusammen:
Bürogebäude (ca. 150 m²)
Die Büroräume sind hell und funktional gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, teilweise über moderne Fußbodenheizung. Die Böden sind durchgehend gefliest, in den Sanitärbereichen (Toiletten und Duschen) teilweise neu gefliest. Eine praktische Teeküche ist bereits vorhanden. Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sämtliche Büroräume und Nebenflächen sind mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet. In der größeren Büroeinheit sind zusätzlich ca. 6,0 m Einbauschränke integriert.
Aufgeteilt in zwei separate Büroeinheiten von ca. 100 m² und ca. 50 m². Eine Einheit (ca. 50 m²) ist aktuell vermietet und bietet dem Käufer sofortige Mieteinnahmen. Die zweite Büroeinheit (ca. 100 m²) steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden
Produktions- / Lagerhalle (ca. 450 m²)
Die großzügige Halle wurde aktuell in zwei gleich große Hallenbereiche unterteilt und ist an zwei separate Mieter vermietet (eine der Hallen wird zeitnah frei). Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Mieteinnahme und zugleich eine flexible Nutzungsstruktur.
- Außenverkleidung: beschichtetes Trapezblech mit 80 mm Wärmedämmung
- Geeignet für: Schwerlastverkehr und vielseitige Nutzungen wie Lager, Produktion oder Logistik
- Lichte Hallenhöhe: ca. 3,50 m
- Belastbarkeit des Hallenbodens: 270 kN/m². Jede Hallensektion ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor (4,50 m Breite, 3,00 m Höhe) sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Halle über ein erhöhtes kleines Büro (auch als Sozialraum nutzbar) mit Blick in die Halle sowie über einen Sozialbereich von ca. 40 m².
Moderne Elektro- und Telefonanschlüsse stehen in ausreichender Zahl bereit. Die gesamte Hallenbeleuchtung wurde auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt. Eine Rauchmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Elektroanschlüsse sind erneuert und mit Zwischenzählern ausgestattet.
Hoffläche (ca. 300 m²)
Gepflastert und für Schwerlastverkehr ausgelegt, ideal für Sattelzüge oder schwere Autokrane
Zufahrt über ein Tor gesichert
Bietet ausreichend Stellplätze und Rangiermöglichkeiten
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, z. B.:
Produktionsbetrieb oder Handwerksunternehmen
Lager- und Logistikdienstleister
Groß- und Einzelhandel mit integriertem Büro
Dienstleistungsunternehmen mit hohem Flächenbedarf
Die Kombination aus Büroflächen und großzügiger Halle ermöglicht flexible Konzepte – von reiner Eigennutzung über eine teilweise Vermietung bis hin zu einer reinen Kapitalanlage.
Wirtschaftliche Aspekte
Durch den attraktiven Gewerbesteuerhebesatz von nur 315 % ergeben sich im Vergleich zum benachbarten Nürnberg deutliche steuerliche Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung und die solide Bauweise schaffen langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Fazit
Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schwaig bei Nürnberg bietet eine seltene Kombination aus:
attraktiver Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
solider, moderner Bausubstanz
flexiblen Büro- und Hallenflächen
sofortigem Mietertrag und weiterem Vermietungspotenzial
steuerlichen Vorteilen durch den niedrigen Gewerbesteuerhebesatz.
Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Investoren, die langfristig von einer werthaltigen und gut vermietbaren Immobilie profitieren möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1990
- Lagerhalle ca. 450m² (jetzt in der Mitte geteilt und an 2 zuverlässige Mieter vermietet)
- Büro 1 ca. 100 m²
- Büro 2 ca. 50 m² (vermietet)
- Hof ca. 300m² ( Schwerlast geeignet)
- 4 PKW-Stellplätze
- Büroräume teilweise mit Fußbodenheizung
- Chefbüro
- Teeküche
- mehrere WC´s
- Dusche
- Gemeinschaftsraum
- Zentrahlheizung Gas
- sehr gepflegt, kein Reparaturstau
uvm.
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 90571 Schwaig, in einem nach Bebauungsplan ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend: In nur rund zwei Kilometern Entfernung liegt die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf/Schwaig an der A3. Über diese Anbindung erreicht man sowohl den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen als auch überregionale Standorte schnell und unkompliziert.
Die Gemeinde Schwaig ist eine eigenständige Kommune mit direkter Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Durch die Telefonvorwahl Nürnberg und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handel oder Dienstleistungen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der im Vergleich zu Nürnberg niedrigere Gewerbesteuerhebesatz von 315 %. Zum Vergleich: In Nürnberg selbst liegt dieser bei 467 %. Das bietet insbesondere für gewerblich tätige Unternehmen eine spürbare Steuerersparnis.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Gewerbevermietung: 4,76 Kaltmieten inkl. 19% MwSt., Die Provision ist verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Mrkus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
