Beschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten mit ca. 494 m² in guter Lage in Leinburg - Diepersdorf, welches 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Gebäude befindet sich alles in allem in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Reparaturstau und größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.
Das Haus befindet sich in einer schönen Siedlung in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das Hang-Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 737m² und hat schön angeordnete Hecken, Sträuchern und Pflanzen. Weiter befinden sich 6 KFZ-Stellplätze und eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist voll vermietet.
Grundrissgestaltung und Aufteilung:
Die vorhandene Grundrisskonzeption dieser Immobilie ist wirtschaftlich gut angeordnet und zeitgemäß.
Im Jahr 2020 wurde eine größe Sanierung durchgeführt, hierbei wurde:
- das Dach mit Isolierung komplett erneuert
- die Fassade gestichen
- das Treppenhaus gestrichen
- die Balkonverkleidung und Geländer erneuert
Aufteilung:
Souterain-Wohnung:
3 Zimmer mit 82,6 m², Küche, Bad und Terasse + Garten
Erdgeschoss-Wohnung rechts:
3 Zimmer mit 82,6 m², Küche, Bad und Balkon mit 10,50 m²
Erdgeschoss-Wohnung links:
2 Zimmer mit 62,20 m², Küche, Bad und Balkon mit 7,95 m²
1. Obergeschoss (rechts):
3 Zimmer mit 82,6 m², Küche, Bad und Balkon mit 10,50 m²
1. Obergeschoss (links):
2 Zimmer mit 62,20 m², Küche, Bad und Balkon mit 7,95 m² + Abstellraum 3,50 m²
Dachgeschoss (rechts):
2 Zimmer mit 77,00 m², Küche, Bad und Balkon
Dachgeschoss (links):
2 Zimmer mit 45,00 m², Küche, Bad und Balkon (diese Eineheit ist neu renoviert)
Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- ca. 494 m² Wohnfläche
- ca. 736 m² Grundstück
- Dach mit ISO, 2020 komplett neu
- Fassadenanstrich neu
- Balkonverkleidung, alle Balkone neu
- Trepppenhaus neu gestrichen
- 1 Einzelgarage
- 6 KFZ - Stellplätze
- Öl-Zentralheizung
- Tageslichtbäder
- Keller
- Abstellräume
- Gartenanteil
- Terrassen
- Balkone
- kein Reparaturstau
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leinburg, Ortsteil Diepersdorf, in einer besonders ruhigen und unverbaubaren Lage. Umgeben von Wiesen und Grünflächen bietet das Grundstück eine herrliche, freie Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Nürnberg und das Nürnberger Land gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortschaften bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
