Beschreibung
In bester Wohnlage von Neu-Isenburg-Zeppelinheim, unmittelbar am Bebauungsrand und mit freiem Blick in den angrenzenden Wald, präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück als ausgesprochen vielseitige Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1967/68 als Einfamilienhaus mit ergänzenden Wohn- und Büroflächen errichtete Gebäude wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2009 erworben und in den Folgejahren umfassend modernisiert, umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Im Zuge der Neustrukturierung entstanden insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit rund 225 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die geräumige Wohnküche mit Essplatz bietet sehr viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gästebad, ein Arbeitszimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und einem tagesbelichteten Bad en suite.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den klassischen Keller- und Nutzflächen auch eine separate Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 45,42 m². Diese bietet einen Wohn- und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche und eignet sich ideal als Gästebereich, für ein Familienmitglied, zur Nutzung als Homeoffice-Einheit oder auch zur Vermietung.
Auch das Obergeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad sowie einer voll ausgestatteten Küche. Direkt angrenzend liegt ein zusätzliches, ca. 18 m² großes Gäste-Apartment, das in den vergangenen Jahren wiederholt möbliert vermietet wurde. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Kochnische sowie ein modernes Duschbad und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals auf attraktive Weise.
Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 762 m² große Grundstück in herrlicher Randlage von Zeppelinheim. Direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – eine sehr seltene Kombination in Verbindung mit der guten Anbindung des Standorts. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Zeppelin-Reederei. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 1.366,00 EUR pro Quartal.
Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang, dass für den künftigen Erwerber grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das derzeit im Erbbaurecht vergebene Grundstück vom aktuellen Erbbaurechtsgeber auch käuflich zu erwerben. Ein entsprechendes Angebot liegt den Eigentümern bereits vor. Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 490.000,00 EUR. Damit eröffnet sich dem Käufer bei Interesse die attraktive Option, die Immobilie perspektivisch nicht nur im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts zu nutzen, sondern auch das Grundstück selbst in Eigentum zu übernehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der einen Einzug ohne nennenswerten Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand ermöglicht.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnet sich ein wirklich seltenes Angebot in absolut bester Lage von Zeppelinheim.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 292,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Brennwertanlage
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
3 Einbauküchen und eine Pantryküche
große Terrasse (Doppelterrasse auf 2 Ebenen)
Freisitz im Garten
Einbauschränke
Möblierung der Appartments kann auf Wunsch übernommen werden
Markise
Lagebeschreibung
Der Neu-Isenburger Stadtteil Zeppelinheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im südlichen Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A3 sowie die Bundesstraße B44 sind Frankfurt, Darmstadt, der Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Der S-Bahnhof Zeppelinheim bindet den Stadtteil an das Netz des RMV an und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Umland. Ergänzend besteht eine gute Anbindung durch Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarkommunen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, viefältige gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote finden sich im nahen Umfeld beziehungsweise im benachbarten Neu-Isenburg. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Damit verbindet Zeppelinheim ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
