Gewerbeobjekt mit Potenzial im Herzen von Durlach

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit liegt im pulsierenden Zentrum von Karlsruhe-Durlach und bietet auf ca. 246 m² Gesamtfläche viel Raum für individuelle Konzepte. Die reine Gewerbefläche umfasst ca. 128 m², ergänzt durch ca. 118 m² Nebenfläche (Keller).
Das Objekt aus dem Baujahr 1900 verteilt sich auf fünf Räume, einen Empfangsbereich sowie ein separates WC. Helle Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Arbeitsräume. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerflächen für Lager und Technik zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen (hohe Luftfeuchtigkeit) Zustand und bieten dem neuen Mieter damit die Chance, die Flächen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Ladenlokal – hier entsteht Raum für Ihre Ideen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich an einem etablierten Standort mit hoher Frequenz zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Preis auf Anfrage.

Preis auf Anfrage.
ca. 246 m² Gesamtfläche, davon ca. 128 m² Gewerbefläche und ca. 118 m² Nebenfläche
5 Räume zzgl. Empfangsbereich
Separates WC
Großzügige Kellerräume für Lager und Technik
Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2010)
Fensterlüftung, helle Räume mit guter Belichtung
Renovierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch möglich durch Mieter möglich
Baujahr des Gebäudes: 1900

Zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 3 Netto Kaltmieten brutto des vereinbarten Mietpreises.

Das Objekt befindet sich in der verkehrsberuhigten Zone der Fußgängerzone von Durlach – einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Karlsruhes. Durlach besticht durch seinen historischen Altstadtkern, eine lebendige Gastronomie- und Einzelhandelsszene sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die zentrale Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Tram) ist hervorragend, und auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A5 ist das Objekt bequem zu erreichen.
Ein Standort, der Tradition und Frequenz verbindet – ideal für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.