Wohn- und Geschäftshaus in Isselburg - Leerstand
- Kaufpreis:199.500,00 EUR
- Grundstück:128 m²
- Wohnfläche:103,83 m²
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Immo-ID: 3874742
Anbieter-ID: QG699
Standort
Adresse der Immobilie
46419 Isselburg (Herzebocholt, Westfalen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:199.500,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Wohnfläche (m²):103,83 m²
- Grundstücksfläche (m²):128 m²
- Baujahr:1930
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:05.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):290.80 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Gasheizung
- Gewerbliche Nutzung möglich:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
In gut erreichbarer, gewachsener Lage von Isselburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als klassische Mischimmobilie mit klarer Struktur und interessantem Entwicklungsspielraum. Die Ecklage sorgt innerhalb des Umfelds für eine gute Wahrnehmbarkeit und verleiht dem Gebäude eine gewisse Präsenz im Straßenbild, auch wenn es sich nicht um eine reine 1A-Frequenzlage handelt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Schneiderei genutzt wurde. Die Fläche ist in mehrere kleinere Räume unterteilt, die noch den funktionalen Charakter der früheren Nutzung erkennen lassen. Dadurch ergibt sich eine strukturierte Aufteilung mit separaten Arbeits- bzw. Büroräumen, die grundsätzlich flexibel nutzbar ist und sich bei Bedarf auch neu ordnen oder modernisieren lässt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die viel Platz bietet und den wohnlichen Gegenpol zur gewerblichen Einheit bildet. Die Räume wirken klassisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller dient als reine Nutzfläche und bietet ausreichend Raum für Lagerung, Abstellmöglichkeiten oder technische Bereiche.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Heizungsanlage, Fenster sowie Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Auch die Innenausstattung bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung, wodurch das Objekt technisch wie optisch komplett neu positioniert werden kann.
Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein interessantes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Umstrukturierung der Flächen nach einer umfassenden Modernisierung. Ebenso bietet sich das Objekt als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive an.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Gebäude mit gewachsener Struktur, das weniger durch seinen aktuellen Zustand überzeugt, sondern vielmehr durch die Chance, aus vorhandener Substanz ein modernes und individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Schneiderei genutzt wurde. Die Fläche ist in mehrere kleinere Räume unterteilt, die noch den funktionalen Charakter der früheren Nutzung erkennen lassen. Dadurch ergibt sich eine strukturierte Aufteilung mit separaten Arbeits- bzw. Büroräumen, die grundsätzlich flexibel nutzbar ist und sich bei Bedarf auch neu ordnen oder modernisieren lässt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die viel Platz bietet und den wohnlichen Gegenpol zur gewerblichen Einheit bildet. Die Räume wirken klassisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller dient als reine Nutzfläche und bietet ausreichend Raum für Lagerung, Abstellmöglichkeiten oder technische Bereiche.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Heizungsanlage, Fenster sowie Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Auch die Innenausstattung bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung, wodurch das Objekt technisch wie optisch komplett neu positioniert werden kann.
Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein interessantes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Umstrukturierung der Flächen nach einer umfassenden Modernisierung. Ebenso bietet sich das Objekt als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive an.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Gebäude mit gewachsener Struktur, das weniger durch seinen aktuellen Zustand überzeugt, sondern vielmehr durch die Chance, aus vorhandener Substanz ein modernes und individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.
Ausstattung
Kurz zusammengefasst (Häuser):
- Baujahr ca. 1930
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 111,40 m²
- Grundstücksgröße ca. 116,00 m²
- Heizungsart Zentralheizung / Buderus ca. 1995
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG
- Garage nein
- Kunststofffenster teilweise erneuert in den 90 zigern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC Ja
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Keller Teilunterkellert
- Terrasse Kein Garten
- Erschließungskosten bezahlt
- Leitungssysteme hier liegen keine Informationen vor.
- Glasfaser nein
- Baujahr ca. 1930
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 111,40 m²
- Grundstücksgröße ca. 116,00 m²
- Heizungsart Zentralheizung / Buderus ca. 1995
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG
- Garage nein
- Kunststofffenster teilweise erneuert in den 90 zigern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC Ja
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Keller Teilunterkellert
- Terrasse Kein Garten
- Erschließungskosten bezahlt
- Leitungssysteme hier liegen keine Informationen vor.
- Glasfaser nein
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Isselburg an der Minervastraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich ein lebendiges, zugleich angenehm bodenständiges Stadtbild ergibt.
Dank der guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes sowie der Nähe zu den umliegenden Versorgungsangeboten ist der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnen attraktiv. Die Nachbarschaft ist überwiegend ruhig und dennoch von einer soliden Frequenz geprägt, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung interessante Rahmenbedingungen schafft.
Die Stadt Isselburg selbst überzeugt durch ihre Lage im westlichen Münsterland in direkter Grenznähe zu den Niederlanden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. So verbindet der Standort eine angenehme, regionale Wohnqualität mit wirtschaftlicher Nähe zu den benachbarten Ballungsräumen.
Dank der guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes sowie der Nähe zu den umliegenden Versorgungsangeboten ist der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnen attraktiv. Die Nachbarschaft ist überwiegend ruhig und dennoch von einer soliden Frequenz geprägt, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung interessante Rahmenbedingungen schafft.
Die Stadt Isselburg selbst überzeugt durch ihre Lage im westlichen Münsterland in direkter Grenznähe zu den Niederlanden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. So verbindet der Standort eine angenehme, regionale Wohnqualität mit wirtschaftlicher Nähe zu den benachbarten Ballungsräumen.
Sonstiges
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Kaufinteressenten einen Nachweis der Finanzierbarkeit, beispielsweise in Form einer kurzen Bestätigung Ihrer Bank. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation und Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr in unserem Büro. Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine nach Absprache.
Unsere Kontaktdaten:
Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: info@bisschop-immobilien.de
Telefon: +49 2822 9654480
Als Immobilienmakler und Versicherungsagentur begleiten wir Sie kompetent rund um den Kauf und die Absicherung Ihrer Immobilie.
Hinweis zum Datenschutz:
Wir gehen verantwortungsvoll mit Ihren personenbezogenen Daten um. Detaillierte Objektinformationen können wir daher nur weitergeben, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungshinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit erfolgen ohne Gewähr.
Unser Service für Eigentümer:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Dank unseres regionalen sowie überregionalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Interessenten effizient zusammen.
Wij spreken ook Nederlands:
Heeft u vragen of wilt u een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 17:00 uur, afspraken zijn ook mogelijk op afspraak.
Adres: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
Tel.: +49 2822 9654480
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Bisschop Immobilien e.K.
Frau Sigrid Bisschop
Anschrift46446 Emmerich am Rhein
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Handelsregister-Nr.:
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Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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