Vermietetes Büro im klassischen Berliner Altbau – nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbauensemble mit insgesamt 24 Einheiten aus der Zeit um 1910 und verbindet den charakteristischen Stil eines klassischen Berliner Altbaus mit einer soliden Investmentperspektive. Die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 2009. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Die Einheit ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.448 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer bereits etablierten und nachhaltig vermieteten Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen.

Gemäß der Teilungserklärung handelt es sich bei der betreffenden Einheit um eine Teileigentumseinheit, die nicht zu Wohnzwecken bestimmt ist.
Sollte dennoch eine Nutzung zu Wohnzwecken gewünscht sein, wäre hierfür grundsätzlich die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls eine Genehmigung der zuständigen Stadt erforderlich.

Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 382 €, darin enthalten sind bereits 183 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie unterstreicht. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, gehören jedoch nicht direkt zur Einheit.

Hier bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Altbaucharme und Entwicklungspotenzial legen.

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Die Einheit befindet sich im Gartengeschoss des ruhigen Gartenhauses und ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum ausgewiesen. Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt und überzeugt durch eine funktionale sowie flexibel gestaltbare Raumaufteilung.

Trotz der Lage im Gartengeschoss präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen eine angenehme Arbeits- bzw. Aufenthaltsatmosphäre.

Aktuell verfügt die Einheit über drei großzügige Räume, wobei eine Teilung in bis zu vier Räume problemlos möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das zur Einheit gehörende Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen Gartenfläche, das zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage im Gartenhaus, flexibler Nutzbarkeit und Außenbereich macht die Einheit besonders attraktiv.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Berliner Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet mit guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnnutzung. Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Logistik- und Serviceanbietern sowie ergänzender Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Lieferverkehr sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring und den überregionalen Autobahnen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen zudem eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.

Der Standort überzeugt insgesamt durch seine verkehrsgünstige Position, die solide Infrastruktur sowie ein wirtschaftlich geprägtes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
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10625 Berlin
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Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
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Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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