Kronach direkt an der B173 - Ihr neuer Unternehmensstandort wartet auf Sie!

Repräsentative Produktions- & Lagerhalle in Bestlage

Direkt an der B 173 – Maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen in Höfles (Kronach)
## Das Objekt im Überblick

Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Höfles bei Kronach bietet Ihnen nicht nur jede Menge Platz für Produktion, Logistik und Verwaltung, sondern auch einen unschätzbaren Werbeeffekt: Das Areal liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B 173 und ist von dort aus perfekt einsehbar. Ideal, um täglich die Blicke potenzieller Kunden auf Ihr Unternehmen zu ziehen!

## Die Flächenaufteilung (Insgesamt ca. 1.115 m²)
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die Arbeiten, Lagern und Verwalten optimal miteinander verbindet:
- Haupthalle: ca. 800 m² (Großzügige Fläche für Produktion, Werkstatt oder Hauptlager)
- Büro & Dachboden: ca. 165 m² (Helle Räumlichkeiten für die Verwaltung sowie zusätzlicher Stauraum)
- Zusätzliche Lagerhalle: ca. 150 m² (Perfekt als autarke Lagerfläche oder für den Warenein-/-ausgang)
- Hallenteilung möglich in ca. 600m² und 400 m²

## Außenbereich & Stellplätze
Ein absolutes Highlight für Kundenverkehr, Mitarbeiter und den eigenen Fuhrpark ist das großzügige Freiareal:
- Rund 50 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände – ideal für Mitarbeiter, Kunden oder als Ausstellungsfläche.
- 1 Doppelgarage
- 2 Einzelgaragen (zusätzlicher, geschützter Stauraum oder für Firmenfahrzeuge)

## Die Highlights auf einen Blick
- Top-Lage & Werbeeffekt: Direkt an der B 173, exzellente Sichtbarkeit für Ihr Branding.
- Flexibilität: Kombination aus großer Produktionsfläche, separatem Lager und integriertem Büro.
- Infrastruktur: Hervorragende Andienung und Erreichbarkeit.
- Parkplatz-Garantie: Keine Stellplatzsorgen dank 50 eigener Parkplätze.

Ihr neuer Unternehmensstandort wartet auf Sie!

Nutzen Sie die perfekte Kombination aus Funktionalität, Platz und erstklassiger Lage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Produktions- & Lagerhalle in Höfles (Kronach)
Lage & Werbeeffekt
- Top-Standort: Höfles bei Kronach.
- Maximale Sichtbarkeit: Direkt an der stark frequentierten B 173 gelegen und optimal von der Bundesstraße aus einsehbar (hervorragender Werbeeffekt).
Flächen & Aufteilung (Gesamt: 1.115 m²)
- Haupthalle: ca. 800 m² (ideal für Produktion, Werkstatt oder Hauptlager).
- Büro & Dachboden: ca. 165 m² (für Verwaltung und zusätzlichen Stauraum).
- Zusätzliche Lagerhalle: ca. 150 m².
- Hallenteilung möglich in ca. 600m² und 400 m²

Außenbereich & Parken
- Stellplätze: Rund 50 Pkw-Parkplätze direkt auf dem Areal (perfekt für Kunden und Mitarbeiter).
- Garagen: 1 Doppelgarage + 2 Einzelgaragen.
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 6.250 € / Monat.
- Betriebskosten: 350 € / Monat (Vorauszahlung).
- Direktabrechnung durch Mieter: Heizkosten (Öl), Strom und Internet sind selbst anzumelden.

## Lagebeschreibung: Strategisch stark im Landkreis Kronach
Die Immobilie befindet sich in Höfles, einem ideal angebundenen Ortsteil von Kronach. Der Standort punktet vor allem durch seine wirtschaftsgeografischen Vorteile:

Direkte Bundesstraßen-Anbindung: Die Lage unmittelbar an der B 173 garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (Richtung Coburg/Lichtenfels/A73 sowie in den Frankenwald und Richtung Hof/A9).

Hohe Frequenz & Werbewirksamkeit: Die B 173 ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die hervorragende Einsehbarkeit der Halle bietet Ihrem Unternehmen eine kostenlose, tägliche Werbefläche für tausende vorbeifahrende Fahrzeuge.

Infrastruktur: Das Oberzentrum Kronach mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, Dienstleistern und Fachkräften liegt quasi direkt vor der Haustür. Das Areal selbst ist auch für den Begegnungsverkehr und größere Fahrzeuge optimal zugänglich.

## Mögliche Zielgruppen: Wer profitiert von diesem Objekt?
Dank der Kombination aus großer Halle, separatem Lager, Büro und den enormen Freiflächen eignet sich das Objekt perfekt für folgende Branchen:

Handwerks- und Produktionsbetriebe: (z. B. Schreinereien, Metallbau, Fensterbau, Kfz-Meisterbetriebe oder Montageunternehmen), die eine geräumige Werkstatt mit angeschlossener Verwaltung suchen.

Logistik- und Kommissionierbetriebe: Regionale Speditionen, Paketdienste oder Online-Händler, die von der schnellen B-173-Anbindung, den getrennten Hallenbereichen und der einfachen Andienung profitieren.

Großhandel & Ausstellungsbetriebe: Unternehmen mit viel Kundenverkehr (z. B. Baustoffhandel, Reifen- und Kfz-Handel, Sanitärausstellungen). Die 50 Stellplätze bieten perfekten Platz für Kundenfahrzeuge oder Außenpräsentationen.

Service- und Montage-Stützpunkte: Firmen, die einen zentralen Knotenpunkt für ihre Service-Flotte im Raum Oberfranken/Südthüringen suchen (die Garagen und Parkplätze sind hierfür ideal).

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

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