Beschreibung
Stellen Sie sich vor…
Ein sonniger Morgen in Bad Colberg-Heldburg. Lächelnde Gäste frühstücken auf der Terrasse, der Duft von Kaffee liegt in der Luft – und Sie sind der Gastgeber dieses besonderen Ortes.
Diese charmante Pension verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Der denkmalgeschützte Altbau wurde liebevoll kernsaniert, der Neubau von 2011 ergänzt das Ensemble perfekt. Auf 1.221 m² Grundstücksfläche bietet das Haus 460 m² Wohnfläche, verteilt auf 19 Zimmer, darunter 11 Gästezimmer. Eine Einliegerwohnung sorgt für Privatsphäre oder Platz fürs Personal.
Die Gaststube heißt rund 50 Gäste willkommen, der Biergarten bis zu 60 Personen. Für besondere Anlässe steht ein Veranstaltungsraum mit separater Küche bereit – ideal für Feiern und Events. Ein Partyservice könnte das Angebot abrunden.
Die moderne Küche mit Lüftungsanlage lässt kulinarische Träume wahr werden. Auf Balkon und Terrasse genießen Gäste die frische Luft; Radfahrer schätzen das Nebengebäude als Abstellfläche. Zehn Parkplätze sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Ein besonderes Plus: Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung ist bereits installiert – ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz und zur Energieeffizienz dieser Immobilie.
Dieses Haus ist mehr als eine Pension – es ist ein Ort mit Seele, geschaffen für Menschen, die mit Leidenschaft Gastgeber sind. Und das Beste: Bei der Thüringer Aufbaubank kann ein Zuschuss zum Kaufpreis bis 35% beantragt werden (vor Kauf bzw. Übernahme des laufenden Betriebes und bodenpreisbereinigt)! Das bedeutet: Die Nettoinvestition beträgt nur ca.348.000 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Unter diesen Vorzeichen ist der Return of Invest (ROI) bereits nach kurzer Zeit erreicht.
Klingt das nach Ihrem Traum?
Erleben Sie diese besondere Immobilie selbst – virtuell oder bei einer Besichtigung. Weitere Infos finden Sie auf www.hauptmakler.de, per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Architektur. Der denkmalgeschützte Gebäudeteil begeistert mit seinem stilvoll ausgemauerten Fachwerk – ein Stück authentische Baukunst, das Geborgenheit ausstrahlt. Der 2011 erbaute, massive Anbau fügt sich harmonisch an und schafft einen fließenden Übergang in die Moderne.
Im Innenbereich erwarten Sie sorgfältig ausgewählte Materialien – Laminat, Stein und Fliesen – die jedem Raum seine eigene Atmosphäre verleihen. Große Fenster lassen das Licht spielen und schaffen eine angenehme Balance zwischen Behaglichkeit und Weite. Draußen laden eine großzügige Terrasse und ein Balkon mit robuster Stahlkonstruktion dazu ein, laue Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp für nachhaltige Energiegewinnung und eine zuverlässig arbeitende Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Hochwertige Kupferleitungen und moderne Wasser- sowie Abwassersysteme garantieren nachhaltige Langlebigkeit.
Mit 10 Stellplätzen, 2 flexibel nutzbaren Abstellräumen und einer Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss bietet das Objekt reichlich Platz für Ihre Ideen. Das klassische Ziegeldach und doppelt verglaste Holzfenster setzen den traditionellen Akzent – und verbinden sich mit den modernen Details zu einem harmonischen Gesamtbild.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine elegante Gaststube mit gemütlicher Atmosphäre, eine stilvolle Küche mit Gasherd. komfortable Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad befinden sich im Obergeschoss. Auch an Barrierefreiheit wurde gedacht: separate Damen- und Herren-WCs sowie ein behindertengerechtes WC vervollständigen das Konzept.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Seele. Ein Platz, an dem historische Substanz, moderne Technik und liebevolle Details perfekt miteinander verschmelzen. Ob als charmantes Zuhause, stilvolle Pension oder kreative Unternehmensidee – hier finden Ihre Pläne Raum und Charakter.
Lagebeschreibung
Diese charmante Pension liegt malerisch in der idyllischen Umgebung von Bad Colberg-Heldburg. Umgeben von einer reichhaltigen Natur bietet der Standort eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal für Gäste, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Das Zentrum von Coburg befindet sich nur 13km entfernt und ist bequem erreichbar, während die historische Stadt Heldburg in nur 5km Entfernung liegt. Bad Rodach, bekannt für seine erholsamen Thermen, befindet sich in einer Entfernung von etwa 8km und lädt zu entspannten Tagesausflügen ein.
Für alltägliche Besorgungen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem Umkreis von knapp 12km mehrere Optionen, die eine bequeme Versorgung der Gäste gewährleisten.
Die Anbindung an die Autobahn, die etwa 15km entfernt liegt, garantiert eine einfache Erreichbarkeit sowohl aus Richtung Süden als auch Norden. Diese strategische Lage macht die Pension zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Schönheiten und Sehenswürdigkeiten der umliegenden Region Thüringens zu entdecken.
Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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