Beschreibung
Diese charmante Pension in Zella-Mehlis verbindet historischen Charakter mit modernem Standard und eröffnet eine attraktive Gelegenheit für Betreiber und Investoren. Das um 1902 errichtete und 2010 umfassend sanierte Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit ca. 467 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.128 m² Grundstück – bereit für neue Ideen und nachhaltigen Erfolg.
Mit 12 Zimmern, einem weitläufigen Vollkeller inklusive Garage sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb oder kreative Nutzungskonzepte. Und das beste: Bei der Thüringer Aufbaubank kann ein Zuschuss zum Kaufpreis i.H.v. ca. 180.000,-€ beantragt werden! Das bedeutet: Die Nettoinvestition beträgt nur ca. 320.000 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Unter diesen Vorzeichen ist der Return of Invest (ROI) bereits nach ca. 4,5 Jahren erreicht.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter:
E-Mail: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
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Energieausweis in Erstellung.
Ausstattung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielseitig nutzbare Neben- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss sind darüber hinaus zwei Garagen sowie die Hauswirtschaftsräume inklusive Waschküche untergebracht.
In den Jahren 2016 bis 2025 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, im Zuge derer sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurden. Alle Zimmer wurden in diesem Zusammenhang neu gestaltet und vollständig neu möbliert.
Die Bauweise vereint einen massiven Anbau mit einem Fachwerkbereich, dessen Gefache mit Backsteinen ausgemauert sind. Das Gebäude wird von einem Ziegeldach abgeschlossen. Kunststoff-Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort. Die Zimmer sind durchgängig mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die Bäder gefliest. In den Flurbereichen schafft Teppichboden eine zusätzliche Schallschutzebene.
Besondere Nutzungspotenziale bieten ein integrierter Kinobereich sowie ein vollwertiger Gastrobereich. Das Gebäude verfügt über einen Kanalanschluss. Seitlich und hinter dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit eines vollständigen Ausbaus und schafft damit weiteres Raumreservoir nach individuellem Bedarf.
Lagebeschreibung
Die Pension überzeugt durch ihre zentrale Lage im charmanten Zella-Mehlis – hier treffen kurze Wege auf eine angenehm ruhige Atmosphäre. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder weitere Angebote des öffentlichen Lebens – vieles erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 500 Meter entfernt.
Auch in Sachen Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, während der Bahnhof – mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Erfurt und Würzburg – ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt ist. Für Gäste, die mit dem Auto anreisen, stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Haus bereit.
Ein besonderes Highlight: Im Gebäude selbst befindet sich ein Kino – ein charmantes Extra, das den Aufenthalt auf einzigartige Weise bereichert und für zusätzliche Freizeitqualität sorgt.
Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
