Historisches, denkmalgeschütztes Hofensemble mit beeindruckender Scheune und einzigartigem Wohnambiente
- Kaufpreis:695.000,00 EUR
- Grundstück:1.031 m²
- Wohnfläche:250 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3875463
Anbieter-ID: WK455
Standort
Adresse der Immobilie
97080 Würzburg (Oberdürrbach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:695.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- Wohnfläche (m²):250 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.031 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Küche:Einbauküche
- Boden:Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte erzählt. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Großzügigkeit und Authentizität legen.
Das Ensemble umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung, eine eindrucksvolle Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Lager- und Werkstattflächen, einen idyllischen Innenhof sowie weitere Nebengebäude. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen mit Arbeiten und Vermietung oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Die Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten mit ihrem außergewöhnlichen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, historische Sandsteingewände, hochwertige Dielenböden und beeindruckende Raumhöhen verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der historische Architektur harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einbauküchen inklusive der vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Sämtliche Wohnräume sind mit charaktervollen Dielenböden ausgestattet, die den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen.
Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Im Zuge der Modernisierung wurden hier hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessern.
Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Scheune. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Oldtimergarage, Lagerfläche oder großzügiger Hobbybereich. Moderne Fenster, eine erneuerte Tragkonstruktion, umfangreiche Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sowie vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Ausbau schaffen beste Voraussetzungen für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Die nachträglich eingebaute Toilette mit Waschbecken separiert bei Veranstaltungen den privaten Bereich. Mit seiner ganzjährig nahezu konstanten Temperatur von ca. 13 bis 15 °C eignet er sich hervorragend als Wein- oder Genusskeller. Zusätzlich stehen hier eine Sauna sowie eine elektrisch ausfahrbare Kinoleinwand zur Verfügung und schaffen einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich in einzigartigem historischem Ambiente.
Der großzügige Innenhof bietet viel Privatsphäre und ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Über einer ca. 30.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne wurde ein gemütlicher Freisitz errichtet, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüber dem Hofensemble gelegenes ca. 160 m² großes Flurstück, das sich hervorragend als Obst- und Gemüsegarten oder kleiner Selbstversorgergarten eignet.
Besonders erfreulich ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand des Anwesens. Trotz seines Alters von über 260 Jahren wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Das Ensemble umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung, eine eindrucksvolle Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Lager- und Werkstattflächen, einen idyllischen Innenhof sowie weitere Nebengebäude. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen mit Arbeiten und Vermietung oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Die Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten mit ihrem außergewöhnlichen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, historische Sandsteingewände, hochwertige Dielenböden und beeindruckende Raumhöhen verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der historische Architektur harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einbauküchen inklusive der vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Sämtliche Wohnräume sind mit charaktervollen Dielenböden ausgestattet, die den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen.
Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Im Zuge der Modernisierung wurden hier hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessern.
Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Scheune. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Oldtimergarage, Lagerfläche oder großzügiger Hobbybereich. Moderne Fenster, eine erneuerte Tragkonstruktion, umfangreiche Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sowie vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Ausbau schaffen beste Voraussetzungen für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Die nachträglich eingebaute Toilette mit Waschbecken separiert bei Veranstaltungen den privaten Bereich. Mit seiner ganzjährig nahezu konstanten Temperatur von ca. 13 bis 15 °C eignet er sich hervorragend als Wein- oder Genusskeller. Zusätzlich stehen hier eine Sauna sowie eine elektrisch ausfahrbare Kinoleinwand zur Verfügung und schaffen einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich in einzigartigem historischem Ambiente.
Der großzügige Innenhof bietet viel Privatsphäre und ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Über einer ca. 30.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne wurde ein gemütlicher Freisitz errichtet, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüber dem Hofensemble gelegenes ca. 160 m² großes Flurstück, das sich hervorragend als Obst- und Gemüsegarten oder kleiner Selbstversorgergarten eignet.
Besonders erfreulich ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand des Anwesens. Trotz seines Alters von über 260 Jahren wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Ausstattung
Besondere Highlights
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert
Eigentümerwohnung und vermietete Erdgeschosswohnung
Beeindruckende, umfangreich modernisierte Scheune
Historischer Gewölbekeller mit Sauna und elektrischer Kinoleinwand
Hochwertige Dielenböden und historische Sandsteingewände
Großzügiger Innenhof mit Freisitz
Ca. 30.000 Liter Regenwasserzisterne
Zusätzliches Gartengrundstück (ca. 160 m²) gegenüber dem Anwesen
BAFA-Bewilligungsbescheid über 60.000 € für energetische Maßnahmen
Sämtliche Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig instand gehalten.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
Neueindeckung der Dächer einschließlich erforderlicher Zimmererarbeiten,
umfangreiche Modernisierung der Scheune mit neuen Fenstern, neuer Boden- und Balkenkonstruktion sowie vorbereitenden Maßnahmen für einen möglichen Ausbau,
Neueindeckung der Nebengebäude,
umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik, neuer Raumaufteilung, Dielenböden und Innentüren,
Modernisierung der Eigentümerwohnung,
hochwertiges Badezimmer (2024),
2 Zimmer im Obergeschoß wurden mit neuen Dielenböden ausgestattet,
neue dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss,
neue Fenster im Anbau,
teilweise Erneuerung der Heizkörper im Obergeschoss,
Dämmung der obersten Geschossdecke,
Austausch des Heizungsbrenners (2017),
Modernisierung des Gewölbekellers,
Errichtung des Freisitzes,
Umgestaltung der Außenanlagen,
Regenwasserzisterne,
Einbau einer neuen Haustür.
Darüber hinaus liegt bereits ein BAFA-Bewilligungsbescheid über Fördermittel in Höhe von insgesamt 60.000 € für weitere energetische Maßnahmen vor. Ein Teil der Förderung wurde bereits in Anspruch genommen, sodass – vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen – weiteres attraktives Förderpotenzial besteht.
Bemerkenswert ist zudem der dokumentierte Heizölverbrauch von lediglich ca. 2.700 bis 2.900 Litern jährlich für das gesamte Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche, was die bereits umgesetzten energetischen Verbesserungen eindrucksvoll unterstreicht.
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert
Eigentümerwohnung und vermietete Erdgeschosswohnung
Beeindruckende, umfangreich modernisierte Scheune
Historischer Gewölbekeller mit Sauna und elektrischer Kinoleinwand
Hochwertige Dielenböden und historische Sandsteingewände
Großzügiger Innenhof mit Freisitz
Ca. 30.000 Liter Regenwasserzisterne
Zusätzliches Gartengrundstück (ca. 160 m²) gegenüber dem Anwesen
BAFA-Bewilligungsbescheid über 60.000 € für energetische Maßnahmen
Sämtliche Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig instand gehalten.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
Neueindeckung der Dächer einschließlich erforderlicher Zimmererarbeiten,
umfangreiche Modernisierung der Scheune mit neuen Fenstern, neuer Boden- und Balkenkonstruktion sowie vorbereitenden Maßnahmen für einen möglichen Ausbau,
Neueindeckung der Nebengebäude,
umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik, neuer Raumaufteilung, Dielenböden und Innentüren,
Modernisierung der Eigentümerwohnung,
hochwertiges Badezimmer (2024),
2 Zimmer im Obergeschoß wurden mit neuen Dielenböden ausgestattet,
neue dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss,
neue Fenster im Anbau,
teilweise Erneuerung der Heizkörper im Obergeschoss,
Dämmung der obersten Geschossdecke,
Austausch des Heizungsbrenners (2017),
Modernisierung des Gewölbekellers,
Errichtung des Freisitzes,
Umgestaltung der Außenanlagen,
Regenwasserzisterne,
Einbau einer neuen Haustür.
Darüber hinaus liegt bereits ein BAFA-Bewilligungsbescheid über Fördermittel in Höhe von insgesamt 60.000 € für weitere energetische Maßnahmen vor. Ein Teil der Förderung wurde bereits in Anspruch genommen, sodass – vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen – weiteres attraktives Förderpotenzial besteht.
Bemerkenswert ist zudem der dokumentierte Heizölverbrauch von lediglich ca. 2.700 bis 2.900 Litern jährlich für das gesamte Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche, was die bereits umgesetzten energetischen Verbesserungen eindrucksvoll unterstreicht.
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Universitätsstadt zählt. Die Kombination aus historischem Ortskern, den umliegenden Weinbergen und der unmittelbaren Nähe zur Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Würzburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angebunden.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Würzburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angebunden.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 3 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 3 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
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Deutschland
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Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Würzburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angebunden.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Würzburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angebunden.
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- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
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Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
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