Wohnen in Bestlage - Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Augsburg-Haunstetten
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:74 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3875471
Anbieter-ID: 338027
Standort
Adresse der Immobilie
86179 Augsburg (Haunstetten, Kreis Augsburg)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Hausgeld:370,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):74 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1983
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):134 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1983
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Duplex
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren.
Den Bewohnern stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Duplex-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Ca. 74 m² Wohnfläche
* Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung
* Großzügiger Balkon
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Neue dreifachverglaste Kunststofffenster (2025)
* Modernisierte Fassade
* Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
* Duplex-Garage im Kaufpreis enthalten
* Beliebte Wohnlage in Augsburg-Haunstetten
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, gepflegte Modernisierungen und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Paare,kleine Familien oder Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren.
Den Bewohnern stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Duplex-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Ca. 74 m² Wohnfläche
* Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung
* Großzügiger Balkon
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Neue dreifachverglaste Kunststofffenster (2025)
* Modernisierte Fassade
* Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
* Duplex-Garage im Kaufpreis enthalten
* Beliebte Wohnlage in Augsburg-Haunstetten
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, gepflegte Modernisierungen und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Paare,kleine Familien oder Kapitalanleger.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein.
Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein.
Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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Objektanschrift
86179 Augsburg (Haunstetten, Kreis Augsburg)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein.
Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein.
Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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