Naturidylle pur: Alpin-Look-Domizil in absolut ruhiger und privater Randlage
- Kaufpreis:695.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.295 m²
- Wohnfläche:192 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3875472
Anbieter-ID: 785076
Standort
Adresse der Immobilie
88486 Kirchberg an der Iller (Sinningen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:695.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):192 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.295 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1986
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):45.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1985
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung verbindet den charmanten, gemütlichen Alpen-Look perfekt mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieeffizienzklasse A.
In begehrter, absolut ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg an der Iller gelegen, besticht die Immobilie durch ihre harmonische Einbettung in eine leichte Hanglage, die faszinierende Ausblicke in die Natur garantiert.
Das weitläufige, große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Individualisten. Dank der geschickten Positionierung des Gebäudes und einer eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre - ein uneinsehbarer Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit abseits des Alltagsstresses bietet.
Die durchdachte Architektur im Alpin-Stil - geprägt von warmen Holzelementen und einer einladenden Raumaufteilung - zieht sich durch das gesamte Haupthaus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca 192 qm bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Schnitt, die helle Atmosphäre und das gemütliche Alpen-Flair.
Ein besonderes Highlight und echtes Platzplus kommt noch hinzu:
Nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet sind die 3 Kinderzimmer im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 57 qm.
Die separate Einliegerwohnung mit ca 36 qm und ca 24 qm großem Wintergarten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder zur attraktiven Vermietung.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und exklusivem Wohnen, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine
Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp perfekt ergänzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In begehrter, absolut ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg an der Iller gelegen, besticht die Immobilie durch ihre harmonische Einbettung in eine leichte Hanglage, die faszinierende Ausblicke in die Natur garantiert.
Das weitläufige, große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Individualisten. Dank der geschickten Positionierung des Gebäudes und einer eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre - ein uneinsehbarer Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit abseits des Alltagsstresses bietet.
Die durchdachte Architektur im Alpin-Stil - geprägt von warmen Holzelementen und einer einladenden Raumaufteilung - zieht sich durch das gesamte Haupthaus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca 192 qm bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Schnitt, die helle Atmosphäre und das gemütliche Alpen-Flair.
Ein besonderes Highlight und echtes Platzplus kommt noch hinzu:
Nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet sind die 3 Kinderzimmer im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 57 qm.
Die separate Einliegerwohnung mit ca 36 qm und ca 24 qm großem Wintergarten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder zur attraktiven Vermietung.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und exklusivem Wohnen, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine
Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp perfekt ergänzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Alpin-Stil mit offener Galerie
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Kachelofen im Wohnbereich
* Sauna im Gewölbekeller
* große Terrasse und Balkone mit Fernsicht
* Einliegerwohnung mit eigenem Wintergarten
* Außenkamin mit Grillplatz
* fast alle Zimmer mit Balkonzugang
* Eltern- Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Glasfaseranschluss
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Kachelofen im Wohnbereich
* Sauna im Gewölbekeller
* große Terrasse und Balkone mit Fernsicht
* Einliegerwohnung mit eigenem Wintergarten
* Außenkamin mit Grillplatz
* fast alle Zimmer mit Balkonzugang
* Eltern- Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Kirchberg an der Iller liegt im Osten des baden-württembergischen Landkreises Biberach, direkt an der Grenze zu Bayern. Eingebettet in das malerische Illertal, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur.
Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine ausgezeichnete Kinderbetreuung aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Autobahn (A7): Die Anschlussstellen Dettingen und Altenstadt
sind jeweils nur ca. 5 km entfernt - ideal für Pendler
in Richtung Ulm oder Memmingen.
- Bahnanschluss: Der Bahnhof im benachbarten Altenstadt
(ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung an das
Schienennetz (Ulm-Memmingen).
- Flughafen: Der Allgäu-Airport Memmingen ist in rund
20 Autominuten bequem erreichbar.
Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine ausgezeichnete Kinderbetreuung aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Autobahn (A7): Die Anschlussstellen Dettingen und Altenstadt
sind jeweils nur ca. 5 km entfernt - ideal für Pendler
in Richtung Ulm oder Memmingen.
- Bahnanschluss: Der Bahnhof im benachbarten Altenstadt
(ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung an das
Schienennetz (Ulm-Memmingen).
- Flughafen: Der Allgäu-Airport Memmingen ist in rund
20 Autominuten bequem erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 45,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp
* Erdwärmepumpe
* Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw.
vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Endenergieverbrauch: 45,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp
* Erdwärmepumpe
* Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw.
vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
AnschriftMesserschmittstraße 7
89231 Neu-Ulm
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Objektanschrift
88486 Kirchberg an der Iller (Sinningen)
Deutschland
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Beschreibung
Die charmante Gemeinde Kirchberg an der Iller liegt im Osten des baden-württembergischen Landkreises Biberach, direkt an der Grenze zu Bayern. Eingebettet in das malerische Illertal, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur.
Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine ausgezeichnete Kinderbetreuung aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Autobahn (A7): Die Anschlussstellen Dettingen und Altenstadt
sind jeweils nur ca. 5 km entfernt - ideal für Pendler
in Richtung Ulm oder Memmingen.
- Bahnanschluss: Der Bahnhof im benachbarten Altenstadt
(ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung an das
Schienennetz (Ulm-Memmingen).
- Flughafen: Der Allgäu-Airport Memmingen ist in rund
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Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine ausgezeichnete Kinderbetreuung aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten schnell erreichbar.
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sind jeweils nur ca. 5 km entfernt - ideal für Pendler
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- Bahnanschluss: Der Bahnhof im benachbarten Altenstadt
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- Flughafen: Der Allgäu-Airport Memmingen ist in rund
20 Autominuten bequem erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
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89231 Neu-Ulm
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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