ObjNr:19838 - Sehr angenehmes Wohnen im jugendstilähnlichem 2-Fam. Haus in LU-Edigheim

Sehr angenehmes Wohnen im jugendstilähnlichem 2-Fam. Haus in LU-Edigheim. Das Haus aus dem Jahre ca. 1911 wurde 2011 komplett saniert und befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. 2 Garagen sowie 2 weitere PkW-Stellplätze sind vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m², ein schöner Garten rundet das Gesamtbild ab.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: (ca. 100 m²): Wannenbad, 3 Zimmer, Küche, Wintergarten.
OG: (ca. 130 m²): Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon. MAISONETTE: 2 Zimmer, Wannenbad.
KELLER: 3 Kellerräume, Heizung mit Hauswirtschaftsraum.

AUSSTATTUNG:

Kunststoff- und Holzisolierglasfenster mit Rollläden; Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Kachelofen; Kaminofen; Tageslichtbäder; die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Parkett belegt; Kabelanschluss vorhanden; massive Holztreppe; 2 Einbauküchen;

das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend ca. 01. 10. 2026.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
2 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- teilweise Teppichboden
- Massivholzparkett

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden



Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.