Ortenberg: Vier Wohneinheiten unter einem Dach
- Kaufpreis:949.000,00 EUR
- Grundstück:846 m²
- Wohnfläche:331,4 m²
- Zimmer:12
































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Immo-ID: 3877088
Anbieter-ID: 5894-3
Standort
Adresse der Immobilie
77799 Ortenberg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:949.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):331,4 m²
- Grundstücksfläche (m²):846 m²
- Anzahl der Zimmer:12
- Anzahl der Schlafzimmer:9
- Anzahl der Badezimmer:4
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1984
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:22.06.2036
- Wert in KWh/(m²a):67.40 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,67 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,24 km
- Entfernung zu:Realschule 2,86 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 2,3 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2,16 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 1,06 km
- Entfernung zu:Autobahn 4,94 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 2,74 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,52 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,75 km
- Entfernung zu:Hauptschule 11,74 km
- Verfügbar:teilweise vermietet
Über diese Immobilie
Beschreibung
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Suchen Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ortenberg mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnen, Vermögensaufbau und langfristige Perspektiven auf beeindruckende Weise. Auf rund 331 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten, Balkone sowie die großzügigen Außenbereiche schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits bestehende Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die perspektivisch frei werdenden Einheiten zusätzliche Gestaltungsspielräume bieten. Die ruhige Wohnlage am Fuße der Weinberge verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Offenburg und in die gesamte Ortenau.
Aufteilung
EG: 100,87 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest mit WC & Waschbecken
- Küche gefliest
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Kachelofen
- Kinderzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Wintergarten von 2007
OG: 100,87 m²
vermietet seit 01.10.2025
Kaltmiete 1000,-€ / Monat zzgl. 200,-€ NK, 20,-€ Kellerraum & 80,-€ Garage
Kaution 2200,-€
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer gefliest, inkl. Waschmaschinenanschluss
- Küche, gefliest, EBK gehört Mietern
- Kinderzimmer 1, Parkett
- Kinderzimmer 2, Parkett, Zugang Balkon
- Wohnzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon
DG (leerstehend ab Oktober 2026) : 77,12 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, gefliest
- Küche
- offener Wohn- und Essbereich mit Laminat und Fliesen, Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Laminat
KG: 52,54 m²
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete 550,-€ / Monat zzgl. 100,-€ NK
Kaution 1100,-€
- Flur gefliest
- Wohn- Esszimmer, Laminat
- Schlafzimmer, PVC Boden
- Küche, gefliest, EBK gehört Vermieter
- Duschbad mit WC, gefliest
--Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen--
Kellerraum 1 EG Wohnung
Kellerraum 2 OG Wohnung
Waschmaschinenraum
Heizraum
Suchen Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ortenberg mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnen, Vermögensaufbau und langfristige Perspektiven auf beeindruckende Weise. Auf rund 331 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten, Balkone sowie die großzügigen Außenbereiche schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits bestehende Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die perspektivisch frei werdenden Einheiten zusätzliche Gestaltungsspielräume bieten. Die ruhige Wohnlage am Fuße der Weinberge verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Offenburg und in die gesamte Ortenau.
Aufteilung
EG: 100,87 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest mit WC & Waschbecken
- Küche gefliest
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Kachelofen
- Kinderzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Wintergarten von 2007
OG: 100,87 m²
vermietet seit 01.10.2025
Kaltmiete 1000,-€ / Monat zzgl. 200,-€ NK, 20,-€ Kellerraum & 80,-€ Garage
Kaution 2200,-€
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer gefliest, inkl. Waschmaschinenanschluss
- Küche, gefliest, EBK gehört Mietern
- Kinderzimmer 1, Parkett
- Kinderzimmer 2, Parkett, Zugang Balkon
- Wohnzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon
DG (leerstehend ab Oktober 2026) : 77,12 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, gefliest
- Küche
- offener Wohn- und Essbereich mit Laminat und Fliesen, Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Laminat
KG: 52,54 m²
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete 550,-€ / Monat zzgl. 100,-€ NK
Kaution 1100,-€
- Flur gefliest
- Wohn- Esszimmer, Laminat
- Schlafzimmer, PVC Boden
- Küche, gefliest, EBK gehört Vermieter
- Duschbad mit WC, gefliest
--Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen--
Kellerraum 1 EG Wohnung
Kellerraum 2 OG Wohnung
Waschmaschinenraum
Heizraum
Ausstattung
- überwiegend Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Markise im Dachgeschoss
- 2 Garagen, manuelle Tore
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Gasheizung von 2013
- Freisitz
- Holzlager
- Gewächshaus
- elektrische Markise im Dachgeschoss
- 2 Garagen, manuelle Tore
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Gasheizung von 2013
- Freisitz
- Holzlager
- Gewächshaus
Lagebeschreibung
Ortenberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Ortenau und verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Stadt Offenburg ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an Arbeitsplätze, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Spazierwege, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Spazierwege, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Adrian Wurtz
AnschriftWilhelmstr.
77654 Offenburg
77654 Offenburg
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Objektanschrift
77799 Ortenberg
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Ortenberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Ortenau und verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Stadt Offenburg ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an Arbeitsplätze, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Spazierwege, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Spazierwege, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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