Einfamilienhaus kaufen in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, mit Stellplatz, 800 m² Grundstück, 137,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3877102

Dieses außergewöhnliche Holz-Einfamilienhaus vereint natürliche Bauweise, hochwertige Ausstattungsdetails und eine idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 800 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen liebevollen Besonderheiten.

Die Kombination aus verschiedenem edlen und hochwertigem Holz und natürlichen Materialien schafft ein einzigartiges Wohnklima und verleiht dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses ist die wunderschöne, stilvoll an den Charakter des Holzhauses angepasste Küche. Hier verbinden sich Funktionalität und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem hochwertigen Lehm-Grundofen, der nicht nur für angenehme Strahlungswärme sorgt, sondern zusätzlich über einen integrierten Pizzaofen verfügt – ein echtes Highlight für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum und Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit einer verschiebbaren Fensterfront. Diese lässt sich flexibel schließen und verwandelt den Balkon in einen lichtdurchfluteten Bereich mit Wintergarten-Flair, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann.

Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung, sodass das Obergeschoss insgesamt über zwei attraktive Außenbereiche verfügt.

Außenbereich

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt angrenzend befindet sich der Wald – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:

zwei großzügige Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager oder Hobby)
ein separates Nebengebäude mit einem traditionellen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein eignet.

Objekt: Einfamilienhaus in Holzbauweise

-Wohnfläche: ca. 137,59 m²
-Grundstücksfläche: ca. 800 m²
-Zimmer: 4

Besondere Ausstattungsmerkmale

-Hochwertige, dem Hausstil angepasste Einbauküche
-Gemütliches Wohnzimmer mit Lehm-Grundofen und integriertem Pizzaofen
-Wandheizung für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima
-Edle Böden aus Weißtanne
-Fensterbänke aus massiver Eiche
-Hochwertige Holzfenster aus sibirischer Lärche
-Zwei Balkone im Obergeschoss
-Großer Balkon mit verschiebbarer Fensterfront und Wintergarten-Flair
-Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank
-Separates Nebengebäude mit Gewölbekeller
-Zwei Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Großzügiger Garten auf ca. 800 m² Grundstück
-Ruhige Lage direkt am Waldrand – ideal für Natur- und Erholungssuchende

Besonderes Wohngefühl: Die Kombination aus natürlicher Holzbauweise, Wandheizung sowie hochwertigen Materialien wie Weißtanne, Eiche und sibirischer Lärche schafft ein gesundes, warmes und einzigartiges Wohnambiente.

Das Wertgutachten zum Herstellungszeitpunkt liegt bei 1.200.000 Euro

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, einer attraktiven Gemeinde in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Bebauung und der Nähe zur Natur. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Zuhause in einem harmonischen Wohnumfeld suchen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an Sulzbach-Rosenberg und Amberg. Auch Pendler profitieren von der soliden regionalen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu Versorgung, Freizeit und Mobilität.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.