Beschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben – Traumhaftes Holzhaus am Waldrand
Willkommen in einem Ort, an dem Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Holz-Einfamilienhaus liegt idyllisch direkt am Waldrand und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 800 m².
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Edle Hölzer, natürliche Materialien und liebevolle Details schaffen ein warmes, behagliches Wohnklima, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Erdgeschoss – Herz & Wärme:
Die stilvolle Küche, perfekt auf den Charakter des Hauses abgestimmt, ist ein Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem hochwertigen Lehm-Grundofen, dessen Strahlungswärme für Gemütlichkeit sorgt – und mit einem integrierten Pizzaofen, der kulinarische Abende zu einem Erlebnis macht.
Obergeschoss – Rückzug & Genuss:
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet Komfort und Ordnung. Ein großer Balkon mit verschiebbarer Fensterfront verwandelt sich bei Bedarf in einen lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Platz, den Sie fast das ganze Jahr nutzen können. Ein zweiter Balkon rundet die Außenbereiche im Obergeschoss ab.
Außenbereich – Natur pur:
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Direkt angrenzend liegt der Wald – ideal für Spaziergänge, Naturerlebnisse und Momente der Ruhe. Zwei großzügige Schuppen bieten Raum für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Für Menschen, die Natur lieben, Wert auf hochwertige Materialien legen und ein Zuhause suchen, das Wärme, Stil und Individualität ausstrahlt.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
zwei großzügige Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager oder Hobby)
ein separates Nebengebäude mit einem traditionellen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein eignet.
Ausstattung
Objekt: Einfamilienhaus in Holzbauweise
-Wohnfläche: ca. 137,59 m²
-Grundstücksfläche: ca. 800 m²
-Zimmer: 4
Besondere Ausstattungsmerkmale
-Hochwertige, dem Hausstil angepasste Einbauküche
-Gemütliches Wohnzimmer mit Lehm-Grundofen und integriertem Pizzaofen
-Wandheizung für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima
-Edle Böden aus Weißtanne
-Fensterbänke aus massiver Eiche
-Hochwertige Holzfenster aus sibirischer Lärche
-Zwei Balkone im Obergeschoss
-Großer Balkon mit verschiebbarer Fensterfront und Wintergarten-Flair
-Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank
-Separates Nebengebäude mit Gewölbekeller
-Zwei Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Großzügiger Garten auf ca. 800 m² Grundstück
-Ruhige Lage direkt am Waldrand – ideal für Natur- und Erholungssuchende
Besonderes Wohngefühl: Die Kombination aus natürlicher Holzbauweise, Wandheizung sowie hochwertigen Materialien wie Weißtanne, Eiche und sibirischer Lärche schafft ein gesundes, warmes und einzigartiges Wohnambiente.
Das Wertgutachten zum Herstellungszeitpunkt liegt bei 1.200.000 Euro
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, einer attraktiven Gemeinde in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Bebauung und der Nähe zur Natur. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Zuhause in einem harmonischen Wohnumfeld suchen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an Sulzbach-Rosenberg und Amberg. Auch Pendler profitieren von der soliden regionalen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu Versorgung, Freizeit und Mobilität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
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