Bürofläche in Naumburg zu vermieten oder zu verpachten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches ehemaliges Offizierskasino in der Barbarastraße 2 in 06618 Naumburg (Saale). Das repräsentative Bestandsgebäude verbindet eine außergewöhnliche historische Architektur mit großzügigen und funktional nutzbaren Raumstrukturen.
Die repräsentative Villa in der Barbarastraße 2 ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Naumburger Garnisonsgeschichte. Das Gebäude entstand vermutlich Ende des 19. beziehungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts im Umfeld der damaligen Jägerkaserne und wurde zeitweise als Offizierskasino genutzt. Hier fanden gesellschaftliche Zusammenkünfte, Empfänge und Veranstaltungen der in Naumburg stationierten Offiziere statt.

In den 1930er-Jahren wurde das Anwesen unter anderem von den Naumburger Jugendwerkstätten genutzt. Die wechselvolle Geschichte, die großzügige Architektur und der villenartige Charakter verleihen dem Objekt bis heute eine besondere Ausstrahlung. Die Bezeichnung „Schutz- und Trutz-Villa“ greift dabei den wehrhaften und repräsentativen Charakter des historischen Gebäudes auf.

Das im Grundriss dargestellte Obergeschoss ist derzeit als Büroetage aufgeteilt und verfügt über insgesamt fünf Büroräume mit Flächen von ca. 14,88 m² bis ca. 29,89 m². Die einzelnen Räume sind überwiegend über einen zentralen Flurbereich erreichbar und eignen sich sowohl als Einzelbüros als auch für Besprechungs-, Schulungs- oder Gemeinschaftsräume. Die reine Bürofläche der fünf ausgewiesenen Büroräume beträgt insgesamt ca. 123,62 m².

Ergänzt wird die Büroeinheit durch eine separate Küche mit ca. 6,09 m², einen WC-Bereich mit ca. 6,92 m² sowie einen zusätzlichen Raum mit ca. 5,98 m². Zwei Flurbereiche mit ca. 20,78 m² und ca. 16,87 m² sorgen für eine klare Erschließung der einzelnen Räume. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über die vorhandenen Treppenhausbereiche.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Terrasse mit ca. 38,65 m². Diese bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und kann beispielsweise als Pausen-, Kommunikations- oder Veranstaltungsfläche genutzt werden. Darüber hinaus ist ein großzügiger Dachboden mit ca. 68,07 m² vorhanden, der – vorbehaltlich der baulichen, brandschutztechnischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – weitere Nutzungs- oder Abstellmöglichkeiten bietet.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Bildungs- oder Verwaltungseinrichtungen sowie für kreative und kulturelle Nutzungskonzepte. Auch eine Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Repräsentationsflächen ist aufgrund der unterschiedlichen Raumgrößen gut umsetzbar.

Durch seine historische Bedeutung, die markante Architektur und die großzügige Grundrissgestaltung hebt sich das ehemalige Offizierskasino deutlich von klassischen Gewerbeimmobilien ab. Das Objekt bietet damit einen repräsentativen Standort mit besonderem Wiedererkennungswert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich für die genaue Raumaufteilung und die Flächenangaben ist der beigefügte Grundriss des Obergeschosses.

Das historische ehemalige Offizierskasino befindet sich in der Barbarastraße in 06618 Naumburg (Saale). Das repräsentative Gebäude diente ursprünglich als Offiziersheim des Feldartillerie-Regiments Nr. 55 und verbindet damit eine besondere historische Vergangenheit mit einem außergewöhnlichen architektonischen Charakter.

Die Barbarastraße liegt in einem gewachsenen und gut erreichbaren Stadtgebiet von Naumburg. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus innenstadtnaher Erreichbarkeit, einem ruhigen Umfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das historische Stadtzentrum von Naumburg mit seinem attraktiven Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Naumburg ist als Kreisstadt des Burgenlandkreises zugleich ein bedeutender Verwaltungs-, Wirtschafts- und Bildungsstandort der Region. Die traditionsreiche Stadt bildet außerdem das Zentrum der bekannten Weinregion Saale-Unstrut und zeichnet sich durch ihre fast 1.000-jährige Geschichte aus.

Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Weißenfels, Zeitz, Jena und Leipzig. Der Naumburger Hauptbahnhof bietet regelmäßige regionale und überregionale Zugverbindungen und unterstreicht die gute Erreichbarkeit des Standortes.

Das historische Gebäudeensemble in der Barbarastraße stellt aufgrund seiner besonderen Geschichte, seiner repräsentativen Ausstrahlung und der stadtnahen Lage eine außergewöhnliche Immobilie dar. Der Standort eignet sich insbesondere für eine anspruchsvolle gewerbliche Nutzung, Büro- und Praxisflächen, repräsentative Unternehmenssitze oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.