Renovierte 150 m² Whg. in Feldmoching mit Pool und Doppelgarage
- Kaufpreis:848.000,00 EUR
- Wohnfläche:148,9 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3877119
Anbieter-ID: 1313
Standort
Adresse der Immobilie
Hochlandstraße 27
80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
Standort erkunden 80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:848.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):148,9 m²
- Nutzfläche (m²):17 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1963
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.09.2032
- Wert in KWh/(m²a):110.60 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Freistehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küche, Bad u. WC; großer Kellerraum u. extra Hobbyraum mit Dusche u. WC im Keller; große Garage mit Platz für zwei Pkw; ruhige und helle Wohnung, hochklassig renoviert; insgesamt ca. 148,9 m² anrechenbare Wohnfläche; gepflegtes Anwesen in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft; Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau 2004, Ziegelbauweise, geräumige Südterrasse und mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig)
Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 250,- €.
Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 250,- €.
Ausstattung
Komplett neu hergerichtete Wohnung; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu. Dazu gehört ein ebenfalls frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer/Multimediaraum erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.
Die sonnige Süd-Terrasse hat einen IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, daneben befindet sich ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine externe geräumige Pkw-Doppelgarage. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.
Die sonnige Süd-Terrasse hat einen IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, daneben befindet sich ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine externe geräumige Pkw-Doppelgarage. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.
Lagebeschreibung
80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
Sonstiges
Bau- u. Renovierungshistorie:
- Bau Gebäude ca. 1962
- 2004: komplett umgebaut, neuer Gebäudeanbau an der Ostseite, Erweiterung mit Unterkellerung, Bestandsbereich der EG-Wohnung im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage, Aufbau Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüfteten Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
- Bau Gebäude ca. 1962
- 2004: komplett umgebaut, neuer Gebäudeanbau an der Ostseite, Erweiterung mit Unterkellerung, Bestandsbereich der EG-Wohnung im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage, Aufbau Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüfteten Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
AnschriftNymphenburger Straße
80335 München
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Lagebeschreibung
Objektanschrift
Hochlandstraße 27
80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
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Deutschland
Beschreibung
80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
Anbindung:
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Infrastruktur:
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In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Adresse Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon +49 (0)89 / 131320 Fax +49 (0)89 / 133424 Email
Homepagehttp://www.immobilienbesitzer-muenchen.deUID-Nummer DE177578786 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch ja Zuständige Aufsichtsbehörde Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München Bemerkung Berufskammer: IHK München
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- Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Rainer Fischer Immobilien, Nymphenburger Straße 47, 80335 München, Tel. 089-131320, Fax 089-133424, info@immobilienfischer.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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