Ein Zuhause zum Verlieben – Exklusives EFH mit traumhaftem Garten und vielseitigen Möglichkeiten

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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und einem traumhaft angelegten Garten auf ca. 1.424 m² Grundstück. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der kaum an das Baujahr 1988 erinnert.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und herrlichem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch Fliesen sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speisekammer, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem separaten Appartement.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Über der Garage steht ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Bad und Küchenvorbereitung zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bauernstube mit gewölbter Klinkerdecke im Untergeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Hobbyraum mit Dusche und WC (Sauna-Vorbereitung), Werkstatt, Vorrats- und Waschräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1988) mit Solarunterstützung (2015), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad sowie Heizkörper in den übrigen Räumen. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe oder die künftig verfügbare Fernwärme bietet attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, im Untergeschoss mit großer Werkstatt, mehrere Gartenhäuser, eine 8.000-Liter-Regenwasserzisterne sowie eine Kelleraußentreppe runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus zum Wohlfühlen – mit viel Liebe gepflegt und nur aufgrund einer altersbedingten Verkleinerung der Eigentümer zu verkaufen.

Erdgeschoss:
offenes Wohn- / Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche mit neuer Einbauküche, Speis, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Zugang zum Appartement

Dachgeschoss Wohnhaus:
3 Schlafräume, Bad mit Dusche, Wanne, WC

Dachgeschoss Garage:
1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Diele mit Küchenvorbereitung

Untergeschoss:
Bauernstube mit gewölbter Klinkerdecke, Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Heizraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobbyraum mit Dusche und WC ( Sauna-Vorbereitung ), Werkstatt ( unter der Garage )

91634 Wilburgstetten / Mittelfranken

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wilburgstetten im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Wilburgstetten liegt malerisch im Wörnitztal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.

Die nahe gelegene historische Altstadt von Dinkelsbühl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B25 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dinkelsbühl, Nördlingen sowie zu den Autobahnen A6 und A7. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie für Familien, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbinden möchten.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region entlang der Romantischen Straße zählt zu den beliebtesten Ferien- und Naherholungsgebieten Frankens und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts.

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