Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Haus mit Blick ins Grüne! perfekte Ausstattung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bogen entstehen vier exklusive Doppelhaushälften mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit stilvollen Details und einem harmonischen Raumgefühl. Elegante Rundbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine zeitlose Optik und angenehmen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das ca. 249 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein überdachter Carport direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Moderne Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

So profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen, niedrigen Betriebskosten und modernster Technik – zukunftssicher und umweltbewusst.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, genießen Sie den Vorteil einer komplett neuen Immobilie ohne Renovierungsaufwand: Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick
Hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug
Ca. 134 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer + Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche inklusive
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Grundstück mit ca. 249 m²
Gepflegter Garten
Carport direkt am Haus
Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ruhige und familienfreundliche Lage in Bogen

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr modernes Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

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Wohnkomfort & Raumaufteilung
Ca. 134 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
3 helle Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Durchdachte Grundrissgestaltung
Hochwertige Ausstattung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Edle Fliesenböden
Moderne Vinylböden
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Zeitloses und modernes Wohnambiente
Energie & Technik
Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Moderne Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltiges Energiekonzept
Niedrige Betriebskosten
Außenbereich
Ca. 249 m² Grundstück
Gepflegter Garten
Ruhige und familienfreundliche Lage
Überdachter Carport direkt am Haus
Besonderheiten
Erstbezug
Neubau mit modernster Technik
Hochwertige Bauausführung
Sofort bezugsfertig

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Straubing sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Alle Angaben zur Lage beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Genauigkeit kann nicht übernommen werden.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Olaf Wick
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