Gestalten statt Kompromisse eingehen: Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 593 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 114,52 m². Das Haus ist, mit Ausnahme des Anbaus, vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charakter und der Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Bereits die Außenansicht dieser besonderen Liegenschaft überzeugt auf den ersten Blick. Die großzügige Einfahrt sowie der imposante Vorgarten vermitteln sofort das Gefühl, dass hier etwas ganz Besonderes entstehen kann. Die mittige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück sorgt zudem für eine besondere Wirkung. Sie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Genau diese offene Platzierung verleiht der Liegenschaft ihr besonderes Erscheinungsbild.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und viel Platz bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das große Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Durch die offene Gestaltung entsteht ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Vorbei am Wohn- und Essbereich gelangen Sie geradeaus in die Küche, die als Durchgangszimmer angelegt ist. Da die Küche unmittelbar an den Essbereich angrenzt, bietet sich ein möglicher Durchbruch an, um ein modernes und offenes Raumkonzept zu schaffen. Dadurch ließen sich Wohn- und Essbereich noch harmonischer miteinander verbinden und die Raumaufteilung zusätzlich auflockern.

Von der Küche führt eine kleine Treppe in den hinteren Bereich des Hauses. Dort befinden sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad sowie geradeaus das separate WC. Auch diese beiden Räume ließen sich ideal miteinander kombinieren und zu einem einheitlichen Tageslichtbad zusammenführen.

Auf der linken Seite befindet sich zudem ein Büro, das im Jahr 1968 als Anbau errichtet wurde. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort und bietet zudem direkten Zugang in den gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Gartenbereich. Ob Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe und Erholung, hier finden Sie viel Platz zur Entfaltung und zum Entspannen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Terrasse mit ca. 32 m², die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Sonnenstunden schafft. 
Ein weiterer praktischer Mehrwert ergibt sich durch die Gartenhütte sowie den separaten Hobbyraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen. 

+ Ca. 593 m² Grundstück
+ Ca. 114,52 m² Wohnfläche
+ Voll unterkellert
+ Garage und zwei Stellplätze
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad
+ Anbau mit Gartenzugang
+ Große Terrasse mit ca. 32 m²
+ Weitläufiger Gartenbereich
+ Viel Potenzial zur Gestaltung
+ Renovierungs-/sanierungsbedürftig
+ Ruhige und gepflegte Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kamen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden, bietet die Lage eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt ca. 800 m entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in etwa 1,4 km Entfernung, eine Apotheke ist in rund 1,6 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte ist in kurzer Distanz gewährleistet.

Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem bieten die umliegenden Felder viel Raum für Spaziergänge und Aktivitäten an der frischen Luft.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, während die Autobahnen A1 und A2 eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleisten. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Kamen als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die Komfort und Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.

Kamen überzeugt als charmante Stadt im östlichen Ruhrgebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen. Die gewachsene Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig prägen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete das Stadtbild und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders die Seseke-Landschaft, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie der beliebte Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und traditionelle Feste stärken zudem das gemeinschaftliche Miteinander.

Insgesamt vereint Kamen naturnahes Wohnen, eine solide Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftskultur auf besonders attraktive Weise.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 359,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1939