Mehr Garten als die meisten Häuser.

Diese moderne Garten-Maisonette aus dem Jahr 2016 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, ruhig und grün eingebettet in Othmarschen, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das stilvolle Effizienzhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine barrierearme Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Nachhaltigkeitsstandards.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und vermittelt das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses bei gleichzeitigem Komfort einer modernen Eigentümergemeinschaft. Das Erdgeschoss umfasst ca. 182 m², das Souterrain weitere ca. 83 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen, ein Sonnendeck sowie ein privater Garten zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt aus der Tiefgarage möglich, wo ein Aufzug bequem und barrierefrei beide Ebenen verbindet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m, bodentiefen Fensterfronten aus hochwertigen 3-fach verglasten Holz/Alu-Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz sowie einem fest installierten Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die mit einer elektrisch steuerbaren Markise und integrierten Heizstrahlern ausgestattet ist und so auch an kühleren Abenden komfortabel genutzt werden kann. Die offene Küche mit Kochinsel begeistert mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen, versenkbaren Steckdosen und durchdachten Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von dort führt ein direkter Zugang auf eine kleine Ostterrasse, die sich ideal für ein ruhiges Frühstück in der Morgensonne eignet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und werden durch ein modernes Duschbad ergänzt.

Über eine offene Treppe erreicht man das lichtdurchflutete Souterrain mit Raumhöhen von ca. 2,60 m, zwei großzügigen Zimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Eine praktische Teeküche macht diesen Bereich bereits heute nahezu eigenständig nutzbar, ob für Gäste, ein Au-pair oder als Ergänzung zu einem unabhängigen Wohnbereich. Abstellflächen und ein Windfang sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang und kann vollständig unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich baulich abzutrennen und als separate Einheit zu betreiben, etwa für eine Untervermietung, ältere Kinder, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder als eigenständigen Gäste- und Arbeitsbereich. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und anpassungsfähig an unterschiedliche Lebensphasen.

Hochwertige Eichenparkettdielen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger free@home zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung setzen technische Maßstäbe. Eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst sowie eine CAT-7-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen runden die technische Ausstattung ab. Hinter der Teeküche verbirgt sich zudem ein Starkstromanschluss für eine optionale Sauna.
Der vollständig eingefriedete Garten wurde pflegeleicht konzipiert und überzeugt mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Strom- und Wasseranschlüssen, Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhaus. Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt die regelmäßige Rasenpflege, während ein Gärtner lediglich zweimal jährlich für die Grundpflege kommt. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Wohnungszugang, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und modernste Technik mit der Ruhe und Lebensqualität Othmarschens. Sie bietet die seltene Kombination aus Einfamilienhausgefühl, urbaner Lage und langfristiger Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fest installiertem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten

• Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Souterrain

• 3-Fach verglaste Holz/Alu-Fenster mit Isolierglas (Gutmann) mit elektrischem Sonnenschutz

• Offene Designerküche mit Kochinsel, hochwertigen Neff-Einbaugeräten und durchdachtem Stauraumkonzept

• Fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer auf beiden Ebenen, ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys

• En-Suite-Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch

• Zwei moderne Duschbäder, jeweils eines im Erdgeschoss und im Souterrain

• Teeküche im Souterrain: ideal für Gäste, Au-pair oder als Ergänzung zu einem separaten Wohnbereich

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Bäder)

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inklusive Souterrain

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in sämtlichen Räumen

• CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern

• Busch-Jaeger free@home-System zur smarten Steuerung von Heizung, Licht und Sonnenschutz

• Alarmanlage mit Anschlussoption an einen Sicherheitsdienst

• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung

• Barrierefreier Zugang in der gesamten Wohnung inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Technikraum im Untergeschoss

• Große Terrasse mit Garten in westlicher Ausrichtung und zusätzlicher Markise für Sonnenschutz

• Kleine Ostterrasse, ideal für das Frühstück in der Morgensonne

• Pflegeleichter Garten mit automatisierter Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie kleinem Gartenhaus

• Husqvarna-Mähroboter für die automatische Rasenpflege, Gärtner kommt zweimal jährlich

• Komplett eingefriedetes Grundstück: ideal für Kinder oder Haustiere

• Separater Zugang zum Souterrain über den Hausflur, nutzbar als nahezu eigenständiger Bereich

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen und gepflegten Stadtteil Othmarschen. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten Gärten und gewachsenen Eigentumswohnanlagen mit großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Das Elbufer mit seinen Spazierwegen, der beliebten Strandperle und weitem Blick über das Wasser ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Hier beginnt einer der schönsten Abschnitte der Hamburger Elbchaussee mit Zugang zu kleinen Stränden, Promenaden und traditionsreichen Cafés. Wer Natur und Erholung sucht, findet zusätzlich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an grünen Rückzugsorten: Der Jenischpark mit klassizistischer Architektur, der Botanische Garten mit seiner weitläufigen Parklandschaft, der Rathenaupark, der Schröderspark sowie die Röpersweide mit der bekannten Hundewiese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich charmante Geschäfte rund um die Liebermannstraße und Bernadottestraße. Hier finden Sie unter anderem einen Bäcker, einen Floristen, eine Apotheke, einen Schlachter sowie ein Obst- und Gemüsegeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der bekannten Waitzstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen im Hamburger Westen. Dort erwarten Sie exklusive Fachgeschäfte, kleine Boutiquen, Delikatessenläden sowie Cafés und Restaurants mit traditioneller Kundennähe.

Auch der Ortskern von Ottensen und das Elbe Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot um größere Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte und vieles mehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen der Linien 111, 36 und 15 befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof Othmarschen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Blankenese und zum Flughafen. Die Auffahrt zur A7 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung Richtung Nord- und Süddeutschland gewährleistet.

Familien profitieren von der Vielzahl an nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Umfeld durch ein breites Freizeitangebot mit Reitställen, Tennisplätzen, Hockey- und Golfclubs.

Diese Lage zählt zurecht zu den gefragtesten in ganz Hamburg: Sie vereint Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen mit einer städtisch geprägten Infrastruktur auf höchstem Niveau.

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