Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus – Ein Juwel für Liebhaber

Historischer Charme trifft familiäre Großzügigkeit. Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus lässt die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höherschlagen. Wer den besonderen Charakter, die Authentizität und das einzigartige Flair eines geschichtsträchtigen Gebäudes zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert. Insbesondere Familien mit Platzbedarf sowie Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, werden sich hier schnell zu Hause fühlen.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus. Die verschiedenen Etagen bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Nähere Informationen hierzu finden Sie in der Lagebeschreibung.

Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Räume, von denen sich sechs hervorragend als Schlafräume eignen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Ergänzt wird sie durch rund 99 m² Nutzfläche (vollunterkellert).

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Räumen, die durch einen stilvollen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind und sich als großzügiger Wohnbereich oder als Wohn- und Schlafraumkombination eignen. Eine separate Küche sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Badezimmers befindet sich hier ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich optimal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafraum eignet. Auch auf dieser Etage steht eine separate Küche zur Verfügung, die groß genug ist, um einen Esstisch mit Stühlen zu platzieren. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne.

Der Keller umfasst vier Räume und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist der im Kellerbefindliche Wasch- und Trockenraum, der die Wohnräume von Haushaltsarbeiten entlastet. Zusätzliche Abstell- sowie Trocknungsmöglichkeiten stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss sowie auf der Zwischenetage zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Für dieses denkmalgeschützte Haus bestehen ggf. Fördermöglichkeiten, die Sie bei der Erhaltung und Sanierung finanziell entlasten können. Neben Programmen der KfW als auch Fördermöglichkeiten seitens der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, kommen auch regionale Förderungen – etwa durch das Land Nordrhein-Westfalen – in Betracht. Häufig werden Maßnahmen unterstützt, die zur Substanzerhaltung, originalgetreuen Sanierung oder energetischen Verbesserung beitragen. Zusätzlich können steuerliche Vorteile genutzt werden, da Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungen oft begünstigt absetzbar sind.

Die Immobilie wurde im Jahr 1907 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem soliden, voll unterkellerten Fundament errichtet. Das geschichtsträchtige Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Die Dacheindeckung ist unbekannten Baujahres, befindet sich jedoch augenscheinlich in einem soliden Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über drei Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2002, 2004 und 2010. Diese Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine separate Verbrauchsabrechnung der einzelnen Etagen. Die Warmwasserversorgung erfolgt auf zwei Etagen über die jeweilige Heizungsanlage, während die dritte Einheit über einen Durchlauferhitzer verfügt.

Die Fenster sind einfach verglast und stammen vermutlich aus dem Baujahr und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren historischen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sind sämtliche Fenster – mit Ausnahme der Speicherfenster - mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die baujahrtypischen Innentüren unterstreichen das stimmige Gesamtbild des Hauses und verleihen den Räumen eine authentische Atmosphäre.

Die Elektroinstallationen wurden schätzungsweise zwischen 1980 und 2009 modernisiert. Sie befinden sich in einem ordentlichen Zustand, sind derzeit jedoch nicht etagenweise separiert.

Ein Kaminzug für den Einbau eines Kaminofens ist vorhanden. Aktuell verlaufen hier die SAT-Leitungen.

Modernisierungsbedarf besteht bei den Wasserleitungen. Hier sind teils noch Bleileitungen vorhanden, die im Zuge einer Sanierung ersetzt werden könnten.

Die Innenwände sind mit weißer Raufasertapete versehen und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und WC, während das Bad im Dachgeschoss über eine Badewanne und WC verfügt. Der Zustand der Bäder ist solide.

Die Fliesen in den Küchen stammen aus unterschiedlichen Jahrgängen – teils neueren, teils älteren Datums. Hier bietet sich eine Neuverlegung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack an.

Die Fußböden sind in klassischer Holzbauweise ausgeführt und mit Teppichboden, Holzdielen sowie Fliesen belegt. Eine Erneuerung der Bodenbeläge bietet die Möglichkeit, den Wohnstil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für den Fernsehempfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Zudem ist laut Homepage der Telekom ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorhanden.

Die laufenden Nebenkosten gestalten sich überschaubar. Die monatlichen Grundabgaben (Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müllabfuhr und Straßenreinigung) belaufen sich derzeit auf rund 122 EUR. Für die Gebäudeversicherung fallen aktuell etwa 110 EUR pro Monat an.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im Herzen des Remscheider Stadtbezirks Süd. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen.

Das absolute Highlight des rund 716 m² großen Grundstücks ist der liebevoll angelegte Garten in Ost-Ausrichtung. Mit seinem alten Baumbestand, prachtvollen Sträuchern und großzügigen Rasenflächen vermittelt er einen nahezu parkähnlichen Charakter. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ausgelassenes Spielen mit der Familie.

Für alle, die ohne Auto unterwegs sind, befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt und sorgt somit für eine bequeme Anbindung.

Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 500 Meter entfernt. Die nächstgelegene Sekundarschule erreichen Sie bereits nach ca. 400 Metern, eine Grundschule nach etwa 850 Metern. Eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in etwa 2,3 Kilometern Entfernung, während eine Realschule rund 3,7 Kilometer entfernt liegt.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Sana-Klinikum erreichen Sie nach ca. 1,7 Kilometern und einen Tierarzt bereits nach etwa 500 Metern. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen. Ein Spielplatz liegt in direkter Nähe und die ersten Wanderwege beginnen nach rund einem Kilometer. Die gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab. Die Autobahnauffahrt sowie das Stadtzentrum sind dadurch schnell und bequem erreichbar.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BURG41RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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