Raum für Ihre Visionen: MFH mit DG-Ausbaureserve und hohem Individualisierungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 456 qm, verteilt auf das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet sind. Die weiteren drei Wohnungen stehen leer und bieten die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Das ca. 1959 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über fünf Garagen im ruhig gelegenen Innenhof, die aktuell vollständig vermietet sind. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt mit seiner gedämmten, hellblauen Fassadengestaltung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen sowie in den Kellerbereich. Dort stehen neben separaten Abstellräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein markantes Merkmal des Hauses ist die Zusammenlegung der Einheiten im Erdgeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit rund 104 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern. Durch diese Zusammenlegung verfügt die Immobilie aktuell über insgesamt sieben abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade fachgerecht gedämmt. Dadurch wurden wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle bereits nachhaltig modernisiert.

Die Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss verfügen über identische, praxisgerechte Grundrisse. Vom zentralen Flur aus werden sämtliche Räume direkt erschlossen. Im straßenseitigen Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich der Wohnungen befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen attraktiven Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Diese durchdachte Grundrissgestaltung erhöht die Wohnqualität und schafft helle, freundliche Wohnräume. Die gegenüberliegenden Wohnungen sind spiegelbildlich angeordnet.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Für dessen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit lag bereits eine behördliche Genehmigung vor. Auch wenn diese heute neu beantragt werden muss, bildet die bestehende Planung eine hervorragende Grundlage für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit rund 71,43 qm Wohnfläche. Aktuell wird die Fläche von den Mietern als Trocken- und Abstellbereich genutzt.

Aus Investorensicht liegt die besondere Attraktivität des Objekts vor allem in seinem erheblichen Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt aufgrund des Leerstands 28.074,00 €. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, drei leerstehende Wohnungen im Zuge einer Sanierung gezielt aufzuwerten und anschließend deutlich über dem bisherigen Mietniveau neu zu vermieten. In Kombination mit dem möglichen Dachgeschossausbau ergibt sich hieraus eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von bis zu 58.683,60 €.

Der bestehende Leerstand stellt somit keine Belastung dar, sondern eröffnet dem Erwerber die Chance, die zukünftige Mietstruktur selbst zu gestalten, erhebliche Mietsteigerungen zu realisieren und den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. 

+ Umfassend sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss links
+ Gas-Etagenheizungen, teils über die Jahre modernisiert (Baujahre der Thermen ca. 2010 - 2025)
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1997 - 2011)
+ Dach erneuert (2011)
+ Fassade wärmegedämmt (2011)
+ Balkone an jeder Wohneinheit (EG mit Terrasse), ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit Blick ins Grüne
+ Insgesamt fünf Garagen im ruhigen Innenhof vorhanden (vollvermietet)
+ Hohes Potenzial an Individualisierungsmöglichkeiten
+ Dachgeschossausbau bereits genehmigt (Neuantragstellung notwendig) 
+ Zusammengelegtes Erdgeschoss aufgeteilt in sechs Zimmer
+ Friedliche Hausgemeinschaft
+ Kurzzeitvermietung möglich (Monteurwohnungen) 

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer breit aufgestellten Mieterzielgruppe macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Hagen-Eilpe und bietet zugleich eine angenehme Ruhe in einer wenig befahrenen Straße, nur etwa 50 Meter Luftlinie vom Kleingärtnerverein Goldberg entfernt.

Die idyllische Wohnlage wird durch das direkt angrenzende, weitläufige Waldgebiet am Goldberg geprägt, das sich von hier aus bis nach Breckerfeld erstreckt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Den beliebten Hagener Stadtgarten erreichen Sie bereits nach rund einem Kilometer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Volme-Galerie befinden sich in der etwa 1,5 Kilometer entfernten Hagener Innenstadt. Dort stehen unter anderem REWE, Rossmann und MediaMarkt sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Dienstleister und Arztpraxen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in etwa fünf Autominuten erreichbar, eine weiterführende Schule in rund sieben Minuten.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Von gehobener Gastronomie bis zum schnellen Mittagessen finden sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Restaurant „Kaisergarten“ mit seiner beliebten chinesischen Küche nur rund 1,5 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Hagen-Oberhagen liegt lediglich 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hagener Hauptbahnhof. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegene Bundesautobahn A45 sowie die Bundesstraße B54 eine optimale Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als besonders zentral und dennoch ruhig. Die harmonische Kombination aus Waldnähe, Innenstadtanbindung, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Mietnachfrage.

Hagen gilt als lebendiges Tor zum Sauerland und verbindet urbane Vielfalt mit einer einzigartigen, wald- und wasserreichen Naturkulisse. Als Vierflüssestadt bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das LWL-Freilichtmuseum, das Wasserschloss Werdringen sowie der Hengsteysee und der Harkortsee. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr sowie durch den Hagener Stadtwald. Die FernUniversität Hagen trägt zusätzlich zu einem dynamischen und zukunftsorientierten Umfeld bei.

Dank der optimalen Anbindung an die Bundesautobahnen A1, A45 und A46 verbindet Hagen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Ruhrgebiet und ins Sauerland.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 73,9 kWh Energieeffizienklasse: B, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1959