Ein Traum von Haus und Lage, idyllisch und ruhig, Bilder sagen mehr als Worte

Update : Eine der Wohnungen (EG ) wird demnächst frei, so dass man hier schon mal einziehen kann für zukünftige Planungen . 
 

Ein Traum von Haus , ob als Einfamilienhaus umgebaut, derzeitig als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt oder sogar als Mehrfamilienhaus nutzbar. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und ca. 2021 mit einem Dachausbau um eine dritte, kleine Wohnung und ein zusätzliches Schlafzimmer für das Obergeschoss auf insgesamt 187m² erweitert.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung.

Sehr komfortabel ist die moderne Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, die vor unangemeldetem Besuch schützt.

Alle Wohnungseingangs- und Innentüren sind in eleganter, hochwertiger Holzoptik gehalten. Eine Solaranlage am Haus rundet das ganze ab, allerdings ist diese nicht auf dem neuesten Stand.

Im Erdgeschoss ( ca. 80,05 qm plus ca. 25,02 qm vom DG  ) bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner offenen Verbindung zur Küche den Mittelpunkt der Etage. Angrenzend im Flur befinden sich weitere Räume, die sich als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, alle mit strapazierfähigem Laminat versehen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und überzeugt durch ihre Öffnung zum Wohnzimmer und den Zugang zur überdachten Terrasse. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zur Sicherheit bei. Das großformatig geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne/Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und rundet diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss  ( ca. 68,59 qm plusca. 13,04 qm vom DG als Schlafraum )setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier stehen Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die naturbelassene Fußbodendielung ist zusammen mit der neu designten, offenen Holztreppe, über die man ins ausgebaute Dachgeschoss zu einem weiteren Wohn- bzw. Schafzimmer gelangt, ein besonderer Blickfang. Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls großformatig gefliest mit Badewanne/Dusche unterstreicht die Eignung des Hauses für zwei Wohneinheiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der Erkeranbau erweitert das Wohnraumgefühl in den Garten und eröffnet einen schönen Blick in die unbebaute Umgebung. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und elektrische Rollläden sind auch hier Standard.

Tabelle zur Wohnflächenberechnung Im Anhang Grundrisse !

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet unter anderem zwei große persönliche Kellerbereiche ( jeweils ca. 16 qm ).

2021 wurde ein mit Zugang zum Garten voll gefliester Wasch-und Trockenraum neu gestaltet.  

Beheizt wird das Haus über eine hydraulisch abgeglichene Erdgaszentralheizung, die im Jahr 2016 modernisiert wurde und für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und zugleich vielseitig nutzbar. Die Gartenfläche bietet Platz für Spiel- und Sportgeräte, den Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein gemühtliches Zusammensein, auch zum  Grillen am Gartenhaus mit einer weiteren separten Terrasse lässt sie ebenfalls erfreuen.  

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie Stellplätze im Grundstück und vor dem Haus zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht Komfort geboten ist.

Grundstücksgrösse ca. 1148 qm ( tatsächliche Größe ) und es werden noch ein Streifen von ca. 1,5 m tief von der Straße aus ins Grundstück genutzt, die sich bei einer Vermessung zur Strassenerneuerung ergeben haben und nicht zum Flurstück gehören. Da es eingezäunt war hat man eine Einigung für reine kleine jährliche Pacht vereinbart. Die Möglickeit den Streifen von der Stadt zu kaufen besteht weiterhin. 

MIT RÜCKSICHT AUF DIE MIETER WURDEN VON DEN INNENRÄUMEN KEINE FOTOS GEMACHT. 
Die Wohnungen sind längerfristig vermietet, so dass bei einem Eigenbedarf die 9 Monatsfrist eingehalten werden sollte. 

Die Mieter wissen über den Verkauf Bescheid. Würden natürlich gerne weiter wohnen bleiben  und daher wäre das Objekt ebenfalls als Anlageobjekt gut geeignet. 
 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Expose aktuell  2026 Oktober 

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Dölzschen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von DD.

 

 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor