**Das Gefühl von Haus – der Komfort einer Wohnung | 5 Zimmer, zwei Terrassen & Garage**
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Wohnfläche:134,33 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3893199
Anbieter-ID: KR419
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Lautenbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Hausgeld:539,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):134,33 m²
- Nutzfläche (m²):15 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Größe Balkon/Terrasse (m²):30,66 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1800
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:11.10.2028
- Wert in KWh/(m²a):117.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das sich von klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt.
Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein abschließbares Tor in das 1. Obergeschoss, auf die großzügige Terrasse, die den privaten Eingangsbereich der Wohnung bildet. Statt eines gemeinschaftlichen Treppenhauses genießen Sie hier einen eigenen Zugang – ein seltenes Merkmal, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter sorgt.
Die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen, der sich ideal für Kräuter, Blumen oder eine individuelle Bepflanzung eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen und ist als Kulturdenkmal eingestuft. Entsprechend angenehm und überschaubar präsentiert sich die Hausgemeinschaft.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen vermittelt einen charmanten Charakter und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) und bietet einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit genutzt werden können.
Die Wohnung bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, WC sowie einer Badewanne mit integrierter Faltduschkabine ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor. Die vorhandene Satellitenanlage versorgt das Haus komfortabel mit Fernsehanschlüssen.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde 2019 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen bis zu den Wasseruhren sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, teilweise gedämmte Wandbereiche im Wohnzimmer sowie abgehängte Decken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie MagentaTV sind verfügbar. Die Gaszentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Lage, eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Eine Immobilie, die sich eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung anfühlt.
Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein abschließbares Tor in das 1. Obergeschoss, auf die großzügige Terrasse, die den privaten Eingangsbereich der Wohnung bildet. Statt eines gemeinschaftlichen Treppenhauses genießen Sie hier einen eigenen Zugang – ein seltenes Merkmal, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter sorgt.
Die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen, der sich ideal für Kräuter, Blumen oder eine individuelle Bepflanzung eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen und ist als Kulturdenkmal eingestuft. Entsprechend angenehm und überschaubar präsentiert sich die Hausgemeinschaft.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen vermittelt einen charmanten Charakter und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) und bietet einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit genutzt werden können.
Die Wohnung bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, WC sowie einer Badewanne mit integrierter Faltduschkabine ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor. Die vorhandene Satellitenanlage versorgt das Haus komfortabel mit Fernsehanschlüssen.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde 2019 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen bis zu den Wasseruhren sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, teilweise gedämmte Wandbereiche im Wohnzimmer sowie abgehängte Decken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie MagentaTV sind verfügbar. Die Gaszentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Lage, eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Eine Immobilie, die sich eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung anfühlt.
Ausstattung
• Zentrale Lage nahe der historischen Altstadt
• Zwei Terrassen
• Kleiner Grünstreifen
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Mehrere Schlafzimmer und Homeoffice-Möglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Kellerabteil
• Nutzbarer Dachbodenbereich
• Satellitenanlage
• Elektrik 2019/2020 vollständig erneuert
• Gasheizung 2024/2025 erneuert
Hinweis: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
• Zwei Terrassen
• Kleiner Grünstreifen
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Mehrere Schlafzimmer und Homeoffice-Möglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Kellerabteil
• Nutzbarer Dachbodenbereich
• Satellitenanlage
• Elektrik 2019/2020 vollständig erneuert
• Gasheizung 2024/2025 erneuert
Hinweis: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gernsbach – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Gernsbach gilt nicht ohne Grund als „Perle des Murgtals“ und begeistert mit seinem einzigartigen historischen Stadtbild sowie seiner hohen Lebensqualität.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.
Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.
Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maß- und Flächenangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein.
Abweichungen hinsichtlich Flächen, Zuschnitten, Maßen oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die maßgeblichen Bau- und Genehmigungsunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
DENKMALSCHUTZ | HISTORISCHE GEBÄUDEANGABEN
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) eingestuft und befindet sich darüber hinaus innerhalb einer Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG.
Nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde wird die ursprüngliche Entstehung des Wohnhauses auf die Zeit um 1800 datiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten verändert. Angaben zum Baualter, zur Bauhistorie, zu baulichen Veränderungen sowie zum Umfang des Denkmalschutzes beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und behördlichen Auskünften.
Bauliche Veränderungen oder sonstige Maßnahmen können denkmalschutzrechtlichen Genehmigungs- bzw. Zustimmungserfordernissen unterliegen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich bei Bedarf vor Erwerb bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde oder einer fachkundigen Stelle über die für das Objekt geltenden Rahmenbedingungen zu informieren.
ENERGIEAUSWEIS | DENKMALSCHUTZ
Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes besteht nach den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Für das Gesamtgebäude liegt dennoch ein Energieausweis vor. Die darin ausgewiesenen energetischen Kennwerte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung. Maßgeblich sind die Angaben des vorliegenden Energieausweises.
MODERNISIERUNGEN | AUSSTATTUNGSANGABEN
Angaben zu durchgeführten Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie zu Ausstattungsmerkmalen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, stellen diese Angaben keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten haben im Rahmen der Besichtigung und der Kaufvertragsvorbereitung Gelegenheit, sich über den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie zu informieren.
KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, soweit im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.
MAKLERPROVISION | KÄUFERPROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immoscal Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Vorschriften des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten werden daher gebeten, die hierfür erforderlichen Identitätsnachweise vorzulegen. Bei juristischen Personen sind die gesetzlich erforderlichen Register- und Vertretungsnachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Immoscal Immobilien gestattet.
ABSCHLUSSKLAUSEL
Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Tel.: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maß- und Flächenangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein.
Abweichungen hinsichtlich Flächen, Zuschnitten, Maßen oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die maßgeblichen Bau- und Genehmigungsunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
DENKMALSCHUTZ | HISTORISCHE GEBÄUDEANGABEN
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) eingestuft und befindet sich darüber hinaus innerhalb einer Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG.
Nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde wird die ursprüngliche Entstehung des Wohnhauses auf die Zeit um 1800 datiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten verändert. Angaben zum Baualter, zur Bauhistorie, zu baulichen Veränderungen sowie zum Umfang des Denkmalschutzes beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und behördlichen Auskünften.
Bauliche Veränderungen oder sonstige Maßnahmen können denkmalschutzrechtlichen Genehmigungs- bzw. Zustimmungserfordernissen unterliegen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich bei Bedarf vor Erwerb bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde oder einer fachkundigen Stelle über die für das Objekt geltenden Rahmenbedingungen zu informieren.
ENERGIEAUSWEIS | DENKMALSCHUTZ
Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes besteht nach den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Für das Gesamtgebäude liegt dennoch ein Energieausweis vor. Die darin ausgewiesenen energetischen Kennwerte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung. Maßgeblich sind die Angaben des vorliegenden Energieausweises.
MODERNISIERUNGEN | AUSSTATTUNGSANGABEN
Angaben zu durchgeführten Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie zu Ausstattungsmerkmalen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, stellen diese Angaben keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten haben im Rahmen der Besichtigung und der Kaufvertragsvorbereitung Gelegenheit, sich über den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie zu informieren.
KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, soweit im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.
MAKLERPROVISION | KÄUFERPROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
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Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.
Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.
Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.
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Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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Scheuerner Str. 11
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Mob.: + 49 (0) 172 73 14 02
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Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von http:// auf https:// wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
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