Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großem Betriebshof, Lagerflächen und Büroräumen in Stadtlage
- Bürofläche:79 m²
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Immo-ID: 3893211
Anbieter-ID: 34037-2
Standort
Adresse der Immobilie
Leuschnerstraße 40
95447 Bayreuth (Saas)
Deutschland
Standort erkunden 95447 Bayreuth (Saas)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- (Außen)-Courtage:4,76
(mit Mwst: ja) - Büro-/Praxisfläche (m²):79 m²
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:30.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):398.50 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Boden:Fliesen, Kunstoffboden
- Verfügbar:07/2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet auf insgesamt ca. 923 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe sowie vielfältige weitere gewerbliche Nutzungen. Aktuell wird die Immobilie als Dachdeckerei genutzt und kann ab Juli 2027 bzw. nach Absprache übernommen werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 334 m² und umfasst einen Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, ein WC sowie eine geräumige Werkstatt mit integriertem Lagerbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weitläufiges Rohstofflager, das neben umfangreichen Lagerkapazitäten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bereithält. Direkt angrenzend liegt die ca. 149 m² große Garage für bis zu sechs Fahrzeuge. Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaikanlage installiert. Im Obergeschoss stehen auf ca. 260 m² weitere Flächen bereit. Diese Ebene umfasst einen Vorraum mit Lastenaufzug, der einen komfortablen Materialtransport zwischen den Geschossen EG und OG gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich hier ein Büro, ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume sowie ein WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 180 m² Nutzfläche und verfügt neben zwei Büroräumen über weitere Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof ermöglicht hervorragende Rangier- und Stellmöglichkeiten. Das Objekt kann vollständig geräumt übergeben oder bei entsprechendem Interesse inklusive des Betriebsinventars an einen Nachfolger aus der Dachdeckerbranche veräußert werden. Der Kaufpreis für das Inventar ist Verhandlungssache. Die Heizungsanlage ist aufgrund ihres Alters zu erneuern. Altlasten bestehen nicht. Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage beträgt 2.500 € p. a. und läuft noch bis 08/2027.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1994
- Nutzfläche: ca. 923 m²
- Grundstück: 1.211 m²
- Sonstiges: flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder sonstiges Gewerbe
- Lastenaufzug zwischen den Etagen, viel Lagerfläche
- großzügiger Innenhof mit guten Rangier- und Stellmöglichkeiten
- zusätzliche Garage mit Platz für bis zu 6 Fahrzeugen
- Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
- verfügbar ab 07/2027 bzw. nach Absprache
- Nutzfläche: ca. 923 m²
- Grundstück: 1.211 m²
- Sonstiges: flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder sonstiges Gewerbe
- Lastenaufzug zwischen den Etagen, viel Lagerfläche
- großzügiger Innenhof mit guten Rangier- und Stellmöglichkeiten
- zusätzliche Garage mit Platz für bis zu 6 Fahrzeugen
- Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
- verfügbar ab 07/2027 bzw. nach Absprache
Lagebeschreibung
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Metzger für die tägliche Versorgung und die Mittagspause befinden sich ebenfalls in rund 10 Minuten Gehentfernung.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Metzger für die tägliche Versorgung und die Mittagspause befinden sich ebenfalls in rund 10 Minuten Gehentfernung.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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