Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Heizung + Kachelofen in Arenshausen

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz zur Entfaltung und einer soliden Substanz.
Dieses im Jahr 1884 in massiver Bauweise (robustes 34er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Altbaucharme mit kontinuierlichen Modernisierungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Heim.
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte und äußerst flexible Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen lässt.
Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang und den einladenden Flur wird der einladende Charakter spürbar.
Das Erdgeschoss (unbeheizt) vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzflächen:
Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Home-Office bietet Raum für ungestörtes Arbeiten.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene.
Eine praktische Waschküche sowie eine direkt im Haus integrierte Werkstatt mit Kellerbereich lassen die Herzen von Heimwerkern höher schlagen.
Das Obergeschoss punktet mit Wohlfühlatmosphäre und viel Tageslicht.
Die geräumige Küche inklusive Einbauküche (EBK) bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Das angrenzende, großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für kurze Wege.
Das voll ausgestattete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Der ausgebaute Dachboden wurde optimal genutzt und bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum unter den Schrägen.
Zwei gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten hervorragende Rückzugsorte.
Ein separater Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der charmante Gewölbekeller mit insgesamt drei Kellerräumen bietet nicht nur optimales Lagerklima für Vorräte, sondern versprüht auch den authentischen Charakter des Baujahres.
Dieses Einfamilienhaus in Arenshausen ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien, die den Charakter eines Altbaus schätzen und diesen mit modernem Wohnkomfort füllen möchten.
Dank der bereits erneuerten Heizungsanlage und den soliden Isolierglasfenstern ist eine hervorragende energetische Basis geschaffen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus mit Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 1884, Wohnfläche 140m², Grundstücksgröße: wird nachgereicht, massive Bauweise, 34er Mauerwerk, ausgebauter Dachboden, Dach teilweise gedämmt/ Zwischendecke gedämmt, EG unbeheizt

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Windfang, Gästezimmer/Büro, Waschküche, Werkstatt/Keller, Wohn-/Esszimmer;
OG: Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen;
DG: 2x Schlaf-/Kinderzimmer, Abstellraum;
KG (teilunterkellert/Gewölbekeller): 3x Kellerraum;

Fenster:
Kunstofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998

Heizung:
Gas Brennwertheizung BJ 2018

Bodenbeläge:
Holzdielen/ teilweise mit PVC/ teilweise Teppich

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert 2018

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, gewachsenen Wohngegend am südlichen Ortsrand von Arenshausen.
Die Lage vereint auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die südliche Randlage zeichnet sich durch ihren unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder des idyllischen Leinetals aus.
Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft.
Direkt vom Grundstück aus laden Spazier- und Wanderwege zu Erholung in der Natur ein – ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die nach dem Feierabend die Ruhe suchen.
Das großzügige Grundstück bietet durch die freie Randlage viel Sonne und die perfekte Kulisse, um Ihren persönlichen Gartentraum ganz neu zu gestalten.
Trotz der naturnahen Randlage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten.
Die Gemeinde Arenshausen im Landkreis Eichsfeld ist hervorragend erschlossen:
Supermarkt, Bäckerei und Arztpraxen sind im Ort vorhanden und teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein Kindergarten und eine weiterführende schule (Hauptschule) direkt in Arenshausen machen die Lage besonders für junge Familien attraktiv.
Eine Grundschule ist im Nachbarort vorhanden.
Ergänzende weiterführende Schulen befinden sich im nahen Heilbad Heiligenstadt.
Der Bahnhof Arenshausen ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen (u.a. Richtung Göttingen, Kassel und Erfurt).
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 und den Autobahnanschluss zur A38 (nur ca. 5 Autominuten entfernt) sind die Universitätsstadt Göttingen sowie das wirtschaftliche Zentrum Kassel schnell und unkompliziert erreichbar.
Häuser in dieser exponierten Randlage von Arenshausen werden nur selten zum Verkauf angeboten.
Die Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause nach modernsten energetischen und optischen Standards in einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde zu realisieren.
Ein Investment, das sich durch die Beständigkeit dieser erstklassigen Mikrolage nachhaltig auszahlt.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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