Etagenwohnung kaufen in Erding, mit Garage, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3895073

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo Erding am grünsten ist und der Stadtpark zum erweiterten Wohnzimmer wird. Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet nicht nur einen sonnigen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz und die Nähe zur S-Bahn, sondern auch die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder zu investieren.

Bezugsfrei und sofort verfügbar:
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher ohne Wartezeit übernommen werden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Gestaltung der zukünftigen Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Zwei behagliche Zimmer bieten Raum für Rückzug und Entfaltung. Ob als klassisches Wohn-/Schlafkonzept oder mit kreativer Nutzung - die kleine Nische im Wohnzimmer eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice, Leseecke oder Arbeitsbereich.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Eine zuverlässige Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Der sonnige Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Das Wohnzimmer wurde in der Vergangenheit zeitweise als zweites Schlafzimmer genutzt und zeigt damit, wie vielseitig sich die Wohnung an unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen anpassen lässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Sonniger Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Durchdachter und funktionaler Grundriss
- Wohnbereich mit vielseitig nutzbarer Nische
(ideal als Homeoffice oder Leseecke)
- Gepflegte Ausstattung und guter Gesamtzustand
- Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
(Baujahr 1994)
- Sofort bezugsfrei
- Zentralheizung
- Energieausweis liegt vor
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige und begehrte Wohnlage direkt am Stadtpark
- S-Bahn-Station Altenerding in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Erdinger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote
in unmittelbarer Nähe
- Flughafen München in ca. 15-20 Minuten erreichbar
- Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar
- Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage
- Hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen
und optimaler Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings - unmittelbar am weitläufigen Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Altenerding erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Das historische Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen München ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten - ideal für Pendler und Vielreisende.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - eine Immobilie, die Wohnqualität, eine attraktive Lage und langfristiges Wertpotenzial vereint.