Wohnen mit Weitblick – seltene Gelegenheit am Ortsrand von Besigheim

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Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Besigheim – unmittelbar an den Weinbergen – und bietet die seltene Möglichkeit, einen ganz besonderen Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es eine solide Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Balkon und Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Weinberge und die reizvolle Umgebung bieten, sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.

Zum Angebot gehört ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit insgesamt drei Flurstücken:

Das Wohnhausgrundstück mit ca. 636 m² grenzt unmittelbar an die Weinberge und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage; gegenüber befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 906 m², das mit einer Einzelgarage bebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 78 m² großes Flurstück in den Weinbergen, auf dem sich ein kleiner Schuppen befindet – ein idealer Rückzugsort für Weinliebhaber, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.

Ob umfassende Modernisierung, stilvolle Sanierung oder die Schaffung eines individuellen Familiendomizils – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die besondere Kombination aus großzügigen Grundstücksflächen, unverbaubarer Randlage und unmittelbarer Nähe zur Natur macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Ein Objekt für Menschen mit Visionen, die den Charme eines gewachsenen Standorts schätzen.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, 2 Schlafräume, Bad

Obergeschoss:
3 Schlafräume

Untergeschoss:
5 Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Ortsrandlage von Besigheim – einer der beliebtesten Wein- und Fachwerkstädte im Landkreis Ludwigsburg. Direkt angrenzend an die Weinberge genießen Sie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre mit herrlichen Ausblicken und einem hohen Maß an Ruhe sowie Privatsphäre.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die Weinlandschaft ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besigheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und der hohen Lebensqualität Besigheims macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Umfeld suchen.

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