* Neubau mit Einliegerwohnung * * Energieeffizienzklasse A+ ** Moderne Architektur *
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:638 m²
- Wohnfläche:300 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3897164
Anbieter-ID: 369001
Standort
Adresse der Immobilie
85104 Pförring (Wackerstein)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):300 m²
- Grundstücksfläche (m²):638 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2021
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):18 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2021
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses 2021 errichtete Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Kombination aus offenem Sichtdachstuhl, großzügiger Raumhöhe und hochwertigen Materialien. Edles Eichenparkett sowie Solnhofener Natursteinplatten schaffen im gesamten Haus ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Materialwahl, moderner Gebäudetechnik und familiengerechter Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Baujahr 2021, Massive Bauweise 48 cm Ytongsteine,
Innenwände Kalksandsteine
* Energieeffizienz A+ / KfW-55
* Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, FBH
* Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
* Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
* Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
* Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
* Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Sichtdachstuhl
* Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
* Kaminofen 11 KW
* Überdachte Terrassen
* Verlängerte Garage, Wallbox möglich
* Glasfaser Telekom
Innenwände Kalksandsteine
* Energieeffizienz A+ / KfW-55
* Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, FBH
* Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
* Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
* Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
* Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
* Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Sichtdachstuhl
* Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
* Kaminofen 11 KW
* Überdachte Terrassen
* Verlängerte Garage, Wallbox möglich
* Glasfaser Telekom
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pförring im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Pförring über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, der Wochenmarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch Ingolstadt schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
1 x Garage, 1 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Die Photovoltaikanlage leistet durch Eigenverbrauch und Stromeinspeisung einen wesentlichen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und erhöht zugleich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
1 x Garage, 1 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Die Photovoltaikanlage leistet durch Eigenverbrauch und Stromeinspeisung einen wesentlichen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und erhöht zugleich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nördlingen
AnschriftWemdinger Str. 5
86720 Nördlingen
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