3 Familienhaus in toller Lage mit ebenerdigen Garten

Dieses Dreifamilienhaus wurde ca 1930 in ruhiger, aber trotzdem zentrumnaher Lage von Walkenried in Fachwerkbauweise erbaut. 1960 erfolgte der Um- und Ausbau zum Dreifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 74 qm und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche. Die Zweizimmerwohnung wurde erst in 2026 komplett renoviert und in der Küche wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Diese Wohnung ist im Moment im Leerstand. Ein etwaiger neuer Eigentümer könnte diese Wohnung für sich selbst als Ferienwohnung nutzen oder dann selbst neu vermieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 70 qm.

Die größeren Wohnungen sind vermietet.

Hinter dem Haus gibt es einen Innenhof und diverses Nebengelass. Hier hat jeder Mieter einen eigenen zugeordneten Raum zum Unterstellen von Fahrräder oder diversem. Der ebenerdige Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vor ca. 3 Jahren wurden die Wohnungen mit Heizungsmessgeräten und digitalen Wasseruhren ausgestattet, so dass die Nebenkosten für die Wohnungen ordentlich abgerechnet werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und ein PKW-Stellplatz.

Vor ca. 2 Jahren wurde ein neuer Zaun mit großer Toreinfahrt errichtet und in 2026 wurde an der Treppe zum Hauseingang ein Handlauf angebracht.

Bei Vollvermietung beträgt derzeit die Nettokaltmiete 8.160,00 €. Hier ist aber noch Potenzial nach oben vorhanden, da die Kaltmieten seit Jahren nicht erhöht wurden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Anleger oder auch Selbstnutzer. Bei der Kaufpreisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, dass ein Modernisierungsstau vorliegt. In welcher Form Sie hier modernisieren wollen oder müssen liegt wie immer im Auge des Betrachters.

Der Energieverbrauch laut Energieausweis: 191,6 kWh

Gaszentralheizung - Fenster Kunstoff Isolierverglasung, neue Einbauküche in kleiner Wohnung

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

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