Rundum-Paket mit allem drin und dran in Waldshut!
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:460 m²
- Wohnfläche:130 m²
- Zimmer:4,5
Bild 1 von 5Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3909917
Anbieter-ID: 124406
Standort
Adresse der Immobilie
79761 Waldshut-Tiengen (Eschbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):130 m²
- Grundstücksfläche (m²):460 m²
- Anzahl der Zimmer:4,5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1929
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):227.43 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1929
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Genau hier wartet ein saniertes, massiv gebautes Einfamilienhaus in guter Lage auf neue Besitzer.
Das vermutlich im Jahr 1929 erstellte Wohnhaus wurde als klassisches Siedlungshäuschen mit Keller gebaut.
Technisch steht das Anwesen gut da, denn es wurde 2001 um- und angebaut. Dabei wurde die Wohnfläche durch einen schicken Erker mit Dachterrasse erweitert, daneben kam eine weitere überdachte Terrasse im Garten dazu. Alles voll unterkellert, sodass es auch an Stauraum keinesfalls mangelt.
Weiterhin wurden seinerzeit die Fenster getauscht, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Elektrik instand gesetzt und das Dach komplett neu eingedeckt. Die Dachdämmung wurde im Zuge dessen durch eine Steinwolle-Sparrendämmung ertüchtigt.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich hier nun ca. 130 qm Wohnfläche. Hierbei wurde das ausgebaute Dachgeschoss nicht berücksichtigt, das jedoch als Zimmer über eine Treppe nutzbar ist.
Haustechnik und Waschküche finden im Keller ihren Platz, in dem zur Zeit außerdem auch der Sauna-, Fitness- und Partyraum unterkommen.
Das Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich übrigens die auch im Jahr 2001 erstellte, massive Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Wer den Charme eines Siedlungshauses zu schätzen weiß und nicht auf Komfort verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Fordern Sie gerne weitere Fotos oder den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie bei uns an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das vermutlich im Jahr 1929 erstellte Wohnhaus wurde als klassisches Siedlungshäuschen mit Keller gebaut.
Technisch steht das Anwesen gut da, denn es wurde 2001 um- und angebaut. Dabei wurde die Wohnfläche durch einen schicken Erker mit Dachterrasse erweitert, daneben kam eine weitere überdachte Terrasse im Garten dazu. Alles voll unterkellert, sodass es auch an Stauraum keinesfalls mangelt.
Weiterhin wurden seinerzeit die Fenster getauscht, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Elektrik instand gesetzt und das Dach komplett neu eingedeckt. Die Dachdämmung wurde im Zuge dessen durch eine Steinwolle-Sparrendämmung ertüchtigt.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich hier nun ca. 130 qm Wohnfläche. Hierbei wurde das ausgebaute Dachgeschoss nicht berücksichtigt, das jedoch als Zimmer über eine Treppe nutzbar ist.
Haustechnik und Waschküche finden im Keller ihren Platz, in dem zur Zeit außerdem auch der Sauna-, Fitness- und Partyraum unterkommen.
Das Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich übrigens die auch im Jahr 2001 erstellte, massive Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Wer den Charme eines Siedlungshauses zu schätzen weiß und nicht auf Komfort verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Fordern Sie gerne weitere Fotos oder den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie bei uns an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Wohnküche sowie großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
* Schwedenofen
* zwei Bäder sowie eine Dusche im UG
* Balkon im Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Sauna- und Fitnessbereich im Keller
* pflegeleichtes Grundstück
* Doppelgarage
* Glasfaser
* Schwedenofen
* zwei Bäder sowie eine Dusche im UG
* Balkon im Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Sauna- und Fitnessbereich im Keller
* pflegeleichtes Grundstück
* Doppelgarage
* Glasfaser
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldshut mit einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Innenstadt von Waldshut mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und in die benachbarte Schweiz.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Wohnlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Waldshut mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und in die benachbarte Schweiz.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Wohnlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine von Enpal gemietete PV-Anlage mit Speicher, die auf Wunsch aus dem Mietvertrag heraus gekauft werden kann.
Endenergiebedarf: 227,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine von Enpal gemietete PV-Anlage mit Speicher, die auf Wunsch aus dem Mietvertrag heraus gekauft werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79761 Waldshut-Tiengen (Eschbach)
Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldshut mit einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Innenstadt von Waldshut mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und in die benachbarte Schweiz.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Wohnlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Waldshut mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und in die benachbarte Schweiz.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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