Zweifamilienhaus mit Terrassen und traumhaften Garten - ca. 234 qm Wohnfläche & neuer Heizung
- Kaufpreis:632.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.118 m²
- Wohnfläche:236 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 3909926
Anbieter-ID: 363432
Standort
Adresse der Immobilie
72336 Balingen (Frommern)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:632.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):236 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.118 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1972
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):240.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1972
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche und mediterran anmutende Zweifamilienhaus wirkt auf den ersten Blick hin zierlich, offenbart aber spätestens beim Betreten seine wahre Größe.
So bietet das Erdgeschoss neben einer sehr geräumigen Wohnküche ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich zu einer ebenfalls über 30 qm großen Terrasse hin öffnet. Von hier hat man nicht nur einen bestechenden Weitblick, sondern auch den liebevoll und aufwendig angelegten Garten mit Teich im Blick. Ein zusätzlicher Balkon ermöglicht darüber hinaus den Zugang zur Terrasse von den anderen Zimmern aus.
Diese Zimmer sowie das Bad sind durch eine geräumige Diele vom Hauptwohnbereich abgetrennt und bieten Privatsphäre.
Ebenfalls von dieser Etage aus erreicht man über eine normale Haustreppe das (nicht ausgebaute) Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Bedarfsfall weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Untergeschosswohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet, bedingt durch die Hanglage, mehrere direkte Zugänge zu zahlreichen Terrassen und dem Garten selbst.
Herzstück der Wohnung ist dabei der 1990 erstellte Anbau mit über 30 qm und seinen umläufigen, übergroßen Fenstern, der dem Haus etwas Südländisches verleiht.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche außerdem über einen 10 kW starken, wasserführenden Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
So bietet das Erdgeschoss neben einer sehr geräumigen Wohnküche ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich zu einer ebenfalls über 30 qm großen Terrasse hin öffnet. Von hier hat man nicht nur einen bestechenden Weitblick, sondern auch den liebevoll und aufwendig angelegten Garten mit Teich im Blick. Ein zusätzlicher Balkon ermöglicht darüber hinaus den Zugang zur Terrasse von den anderen Zimmern aus.
Diese Zimmer sowie das Bad sind durch eine geräumige Diele vom Hauptwohnbereich abgetrennt und bieten Privatsphäre.
Ebenfalls von dieser Etage aus erreicht man über eine normale Haustreppe das (nicht ausgebaute) Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Bedarfsfall weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Untergeschosswohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet, bedingt durch die Hanglage, mehrere direkte Zugänge zu zahlreichen Terrassen und dem Garten selbst.
Herzstück der Wohnung ist dabei der 1990 erstellte Anbau mit über 30 qm und seinen umläufigen, übergroßen Fenstern, der dem Haus etwas Südländisches verleiht.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche außerdem über einen 10 kW starken, wasserführenden Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* EG-Wohnung: ca. 123 qm Wohnfläche (ohne Terrasse)
* UG-Wohnung: ca. 111 qm Wohnfläche (ohne Terrassen)
* zwei Küchen (im Preis inbegriffen)
* wasserführender Kachelofen mit 10 kW im Untergeschoss
* Kaminofen mit 7 kW im Erdgeschoss
* Elektrik und Wasser 1990 anteilig erneuert
* Fenster anteilig zwischen 1990 - 2013 erneuert
* Kaminsanierung der Heizung 2016
* Fliesenböden 2020
* Modernisierungen (Böden, Bäder, Küche) ab 1990 fortlaufend
* UG-Wohnung: ca. 111 qm Wohnfläche (ohne Terrassen)
* zwei Küchen (im Preis inbegriffen)
* wasserführender Kachelofen mit 10 kW im Untergeschoss
* Kaminofen mit 7 kW im Erdgeschoss
* Elektrik und Wasser 1990 anteilig erneuert
* Fenster anteilig zwischen 1990 - 2013 erneuert
* Kaminsanierung der Heizung 2016
* Fliesenböden 2020
* Modernisierungen (Böden, Bäder, Küche) ab 1990 fortlaufend
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Frommern, einem sehr beliebten Teilort Balingens.
Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463.
Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.
Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463.
Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
3 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* diverse Terrassen und Balkone mit zahlreichen Zugängen
* große Markise im Untergeschoss
* parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
und Gartenhütte
* großer Vorgarten mit Außensitz im südländischem Flair
* drei Garagen
* ein Stellplatz
* Dachgeschoss ausbaufähig
* zwei separate Wohnungseingänge
* die Wohneinheiten sind nach WEG getrennt
* Gesamtgrundstück umfasst zwei Grundstücke
Endenergiebedarf: 240,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
3 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* diverse Terrassen und Balkone mit zahlreichen Zugängen
* große Markise im Untergeschoss
* parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
und Gartenhütte
* großer Vorgarten mit Außensitz im südländischem Flair
* drei Garagen
* ein Stellplatz
* Dachgeschoss ausbaufähig
* zwei separate Wohnungseingänge
* die Wohneinheiten sind nach WEG getrennt
* Gesamtgrundstück umfasst zwei Grundstücke
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Reutlingen / Tübingen
AnschriftTäleswiesenstraße 7/1
72770 Reutlingen
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Objektanschrift
72336 Balingen (Frommern)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Frommern, einem sehr beliebten Teilort Balingens.
Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463.
Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.
Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463.
Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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