Charmantes altengerechtes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in begehrter Lage

Dieses im Jahr 1956 in solider, massiver Bauweise altengerecht ebenerdig errichtete Reihenmittelhaus in Bungalowform bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels zu erfüllen. Das Auefeld steht für urbanes Wohnen im Grünen – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,69 m², verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept, und einem liebevoll angelegten, ca. 228 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus neuen Glanz verleihen.
Beim ebenerdigen Betreten des Hauses gelangen Sie über den praktischen Windfang in die zentrale Diele mit offenem Büro / Gästebereich.
Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses:
Das Wohn-/Esszimmer, das Herzstück des Hauses, besticht durch verlegtes Echtholzparkett und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Große Fensterelemente sorgen für einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und viel Tageslicht.
Die separate Küche mit stilvollen Oberlichtern ist bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Das Schlafzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort, der mit einem klassischen, charmanten Dielenboden ausgestattet ist.
Das zeitlose Tageslichtbad (ebenfalls ausgestattet mit Oberlichtern) verfügt über eine Dusche.
Das Kellergeschoss überrascht mit einer hervorragenden Nutzbarkeit und reichlich Platz:
Ein beheizter Hobbykeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Home-Office oder Fitnessraum) und verfügt über einen praktischen, direkten Zugang zum Garten.
Ein weiteres, voll ausgestattetes beheiztes Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein beheizter Vorratsraum sowie zwei weitere Kellerräume (inklusive Heizungskeller) bieten maximalen Stauraum.
Besonders praktisch: Vom Heizungskeller aus gibt es einen separaten Zugang zur Vorderseite des Hauses.
Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie.
Der vollumzäunte und liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe.
Ob Entspannen auf der Terrasse, Gärtnern oder Spielen mit den Kindern – hier sind Sie ungestört.
Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Outdoormöbel.
Besonders komfortabel: Der Garten verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite des Grundstücks.
Das barrierearme Haus wurde über die Jahre gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen, um es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
im Jahr 2017 wurde ein moderner Gas-Brennwertkessel installiert.
Das Dach wurde 1995 erneuert (Eternit-Eindeckung, asbestfrei).
Doppelt verglaste Aluminium-Isolierfenster aus dem Jahr 1997 bieten eine solide Basis.
Ein charmantes altengerechtes Haus mit solider Substanz in einer absoluten Top-Lage von Kassel.
Mit etwas handwerklichem Geschick und frischen Ideen verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Schmuckstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Reihenmittelhaus im Auefeld geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihen persönnlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Reihenmittelhaus BJ 1956, massive Bauweise, Grundstück ca. 228m², Wohnfläche ca. 76,53 m² + Terrasse (4,64m²), Elektrik 2 adrig, Dach erneuert 1995 (Eternitdach/kein Asbest)

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele/Windfang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Küchenzeile, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse;
KG: Diele, Hobbykeller (beheizt) mit Zugang zum Garten, Vorratskeller (beheizt), Bad mit Wanne, Vorratskeller 1, Vorratskeller 2/Heizungskeller mit Zugang zur Front des Hauses;

Fenster:
Aluminiumfenster Iso doppelt verglast BJ 1997

Bodenbeläge:
Schlafzimmer - Dielenboden
Flur/Diele, Küche, Bad - Fliesen
Esszimmer - Echtholzparkett

Heizung:
Gas Brennwertkessel BJ 2017

Außenbereich:
- angelegter vollumzäunter Gartenbereich mit separatem Zugang
- kleines Gartenhaus

Ruhig, zentral und von Natur umgeben – das Auefeld zählt zweifellos zu den attraktivsten und gesuchtesten Wohnlagen der Dokumenta-Stadt Kassel.
Geprägt von einer charmanten und harmonischen Nachbarschaftsarchitektur, verbindet dieses familienfreundliche Viertel die Vorzüge eines citynahen Lebens mit einer bemerkenswerten Oase der Ruhe.
Die Mikrolage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch kurze Wege aus.
Fußläufig erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie Spielplätze liegen quasi vor der Haustür und sind auf sicheren Wegen erreichbar.
Die nahegelegene Universität Kassel (Standort Heinrich-Plett-Straße) verleiht dem Viertel zudem eine angenehm lebendige und zukunftsorientierte Atmosphäre.
Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Karlsaue.
Der historische Park, eine der größten Parkanlagen Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am See ein.
Auch das Ufer der Fulda und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Auebad oder die Tennisanlagen) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der grünen und beruhigten Wohnlage ist die Kasseler Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen von Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 10 Minuten direkt in das pulsierende Zentrum mit der Königsgalerie und dem Kulturbahnhof.
Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (A7/A44/A49), über die Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Auefeld die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer gewachsenen, sicheren und wertstabilen Nachbarschaft zu erwerben – ein perfekter Rückzugsort für Jung und Alt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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