Fachwerkhaus mit mit ehemaligen Gewerberäumen im Erdgeschoss - nutzbar als 1-Familienwohnhaus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus in Dassel, das um ca. 1900 errichtet und im Jahr 1988 ausgebaut wurde. Das Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 85 m², bestehend aus zwei Räumen sowie zusätzlichen Lagerflächen.
Diese Aufteilung eignet sich ideal für eine Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Das Grundstück umfasst ca. 269 m² und überzeugt durch seine kompakte sowie ruhige Lage. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Durch die gemischte Nutzungsart ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende besonders interessant. Der charakteristische Altbaubestand bietet zudem Potenzial für Modernisierungen und
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um die Flächen zeitgemäß und flexibel anzupassen.

Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine effiziente Nutzung der Außenflächen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, gewerbliche und private Bereiche klar voneinander zu trennen.

* Holzfenster mit Isoverglasung
* Wendetreppe in den Garten
* Öl-Zentralheizung
* Fachwerkhaus

Dassel ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen, am nördlichen Rand des Sollings gelegen. Die Stadt ist ländlich geprägt und dient als Grundzentrum mit mehreren Ortsteilen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung befindet sich in zentraler Ortslage von Dassel. Die Lage ist geprägt von einer durchmischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar; Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmiottelbarer Nähe.

Für Familien bieten sich in der Umgebung Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen und Grünflächen an. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild und ein moderates Verkehrsaufkommen aus; Gewerbliche Nutzungen sorgen für zusätzliche Frequenz und Sichtbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit der Wohneinheiten sowie eine attraktive Nutzbarkeit der Gewerbeflächen – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Geschäftsbetrieb.

Die Erreichbarkeit erfolgt vor allem über Bundes- und Landstraßen in Richtung Einbeck, Northeim und Holzminden; eine direkte Autobahnanbindung besteht nicht. Der nächste größere Bahnknoten liegt in Einbeck bzw. Northeim, von wo aus Anschlüsse Richtung Göttingen, Hannover und Kassel bestehen.

Wichtige Hinweise

Alle Objektangaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen überwiegend auf Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.

Bitte klären Sie vor einer Besichtigung Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab. Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erfolgen.

Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen und das Betreten des Grundstücks erfolgen ausschließlich in Begleitung unseres Hauses. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

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