Kröpelin: Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktives Ertragspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 € erzielt. Bei Vermietung beider Einheiten ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 %.

Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit 12,44 kWh. 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel der Anlagen ermöglicht einen hohen Eigenversorgungsanteil und trägt dazu bei, die Energiekosten zu reduzieren und die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu machen.

Überwiegend vorhandene Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie ein Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B ergänzen das energetische Konzept.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Terrasse, ein Teilkeller und ein Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot.

Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und voraussichtlich ca. 610 m² umfassen. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial. Die vermietete Einliegerwohnung sichert bereits laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. In Verbindung mit der modernen Energieversorgung, der fortlaufenden Modernisierung und der ruhigen Wohnlage entsteht ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Immobilienangebot.

ca. 170 m² Wohnfläche
ca. 610 m² Grundstück (neu zu vermessende Grundstücksfläche, Vermessungskosten trägt der Verkäufer)
flexible Nutzung als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
zwei Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (frei von Mietverhältnissen)
vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²)
Potenzial für eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € bei Vollvermietung
mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,0 % (bezogen auf den Angebotspreis)
Wohnhausanbau (2019/2020)
ca. 12 m² Kaltwintergarten
moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2025)
Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 10,32 kWp (2025)
Batteriespeicher mit 12,44 kWh Speicherkapazität (2025)
Kleinwindkraftanlage auf dem Dach (2026)
zukunftsorientiertes Energiekonzept mit hohem Eigenversorgungsanteil
überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a)
Doppelgarage (Baujahr 2017) mit elektrischem Garagentor
zusätzlicher Außenstellplatz
Terrasse
Teilkeller
Glasfaseranschluss
Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Kröpelin im Landkreis Rostock. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostseeküste.

Kröpelin verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus bieten verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik sowie den Städten Bad Doberan und Rostock macht den Standort besonders attraktiv. Die beliebten Ostseestrände sind in wenigen Autominuten erreichbar und laden zu erholsamen Stunden am Meer ein. Über die Bundesstraße B105 bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Rostock und Wismar, während die nahegelegene Autobahn A20 eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen ermöglicht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsarmen Anliegerlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste macht diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf die spätere Eigennutzung zu einem besonders attraktiven Standort.

Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage

Die Immobilie bietet neben der Eigennutzung auch ein interessantes Ertragspotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist bei Übergabe frei und kann zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040 € und der bestehenden Kaltmiete von 560 € für die Einliegerwohnung ergibt sich bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 16,7.

Energiekonzept

Die 2025 installierte Photovoltaikanlage umfasst 24 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 10,32 kWp und wird durch einen Batteriespeicher mit 12,44 kWh ergänzt. Seit 2026 erweitert eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach das Energiekonzept. Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, Kleinwindkraft und Luft-/Wasser-Wärmepumpe schafft einen hohen Eigenversorgungsanteil.

Ausstattung im Überblick

- ca. 169,74 m² Wohnfläche
- ca. 610 m² Grundstück (neu zu vermessen; Kosten trägt der Verkäufer)
- 6 Zimmer
- zwei Wohneinheiten
- Erdgeschoss ca. 100 m², frei von Mietverhältnissen
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 70 m², vermietet
- Wohnhausanbau 2019/2020
- ca. 12 m² Kaltwintergarten
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2025
- Photovoltaikanlage 10,32 kWp mit 24 Modulen
- Batteriespeicher 12,44 kWh
- Kleinwindkraftanlage 2026
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a)
- überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Doppelgarage von 2017 mit elektrischem Garagentor
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Terrasse
- Teilkeller
- Glasfaseranschluss
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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