Nahe Kühlungsborn: Baugrundstück mit genehmigtem Ferienwohnprojekt in Hohen Niendorf

In attraktiver Lage zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Neubauprojekt in Hohen Niendorf zu realisieren. Das ca. 4.041 m² große Grundstück besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Für das größere Grundstück (Flurstück 259) liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines Doppelhauses mit touristischer Nutzung als Ferienwohnungen, eines separaten Saunahauses sowie eines Schuppens mit Fahrrad- und Müllraum vor. Darüber hinaus sind acht PKW-Stellplätze genehmigt.

Das geplante Gebäude umfasst vier großzügige Ferienwohnungen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 500 m². Ergänzt wird das Konzept durch ein hochwertiges Saunahaus mit ca. 71 m² Nutzfläche, das den zukünftigen Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Die Planung verbindet moderne Architektur mit einer harmonischen Einbindung in das denkmalgeschützte Umfeld des historischen Gutshauses Park Hohen Niendorf.

Für das zweite Grundstück (Flurstück 258) mit einer Größe von ca. 1.288 m² besteht ebenfalls Baurecht und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Bungalows (vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung).

Die Erschließung des Projekts ist bereits umfassend vorbereitet. Neben der rechtskräftigen Baugenehmigung liegt auch die wasserrechtliche Erlaubnis für eine vollbiologische Kleinkläranlage vor. Darüber hinaus ist der förderfähige Glasfaserausbau durch die WEMACOM vorgesehen, sodass beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur geschaffen werden.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist der fachgerechte Abriss der vorhandenen Bestandsgebäude sowie die vollständige Beräumung des Grundstücks nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Der Erwerber übernimmt somit ein optimal vorbereitetes Grundstück und kann unmittelbar mit der Umsetzung des bereits genehmigten Bauvorhabens beginnen.

Die ruhige Lage im beliebten Küstenort Hohen Niendorf, nur wenige Fahrminuten von den Ostseestränden entfernt, macht dieses Grundstück gleichermaßen für Investoren, Projektentwickler und Bauträger interessant. Die Kombination aus genehmigter Planung, attraktiver Umgebung und hervorragendem Entwicklungspotenzial schafft beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Immobilienprojekt an der Mecklenburgischen Ostseeküste.

Ca. 4.041 m² Gesamtgrundstück, aufgeteilt auf zwei Flurstücke
Attraktive Lage im Ostseeort Hohen Niendorf zwischen Kühlungsborn und Rerik
Rechtskräftige Baugenehmigung für ein hochwertiges Ferienwohnprojekt
Genehmigt für:
Doppelhaus mit 4 Ferienwohnungen
separates Saunahaus
Schuppen für Fahrräder und Müll
8 PKW-Stellplätze
Genehmigte Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m²
Zusätzlich genehmigtes Saunahaus mit ca. 71 m² Nutzfläche
Touristische Nutzung (Ferienwohnungen) bereits genehmigt
Harmonisch in das denkmalgeschützte Umfeld des historischen Gutshauses Hohen Niendorf eingebettete Architektur
Wasserrechtliche Erlaubnis für eine vollbiologische Kleinkläranlage liegt vor
Zukunftssichere Glasfaseranbindung – förderfähiger Ausbau durch die WEMACOM
Eigene Grundstückszufahrt über die Parkstraße
Zweites Flurstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Abriss der Bestandsgebäude sowie vollständige Beräumung des Grundstücks nach Kaufpreiszahlung bereits im Kaufpreis enthalten
Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität
Nur wenige Fahrminuten zu den Ostseestränden von Kühlungsborn und Rerik
Ideales Investment für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger
Planung, Genehmigungen und wesentliche Vorarbeiten bereits vorhanden – dadurch schneller Projektstart mit deutlich reduziertem Entwicklungsrisiko möglich

Hohen Niendorf ist ein idyllischer Ortsteil der anerkannten Tourismusgemeinde Bastorf im Landkreis Rostock und zählt zu den begehrten Wohn- und Ferienlagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Eingebettet zwischen den bekannten Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten touristischen Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Gutshauses und des weitläufigen Landschaftsparks Hohen Niendorf – einem der schönsten denkmalgeschützten Parkensembles Mecklenburg-Vorpommerns. Die naturnahe Umgebung mit alten Baumalleen, weitläufigen Feldern und Wäldern bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Erholungserlebnis.

Die feinsandigen Ostseestrände von Kühlungsborn und Rerik sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso laden die Steilküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Yachthafen Kühlungsborn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Region zählt zu den beliebtesten Feriendestinationen Deutschlands und profitiert von einer ganzjährig hohen touristischen Nachfrage.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 sind die Hansestädte Rostock und Wismar schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im nahe gelegenen Kühlungsborn sowie in den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, unmittelbarer Ostseenähe, hoher Lebensqualität und dem Status der Gemeinde Bastorf als anerkannter Tourismusort macht diesen Standort sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders attraktiv. Das bereits genehmigte Ferienwohnprojekt profitiert von einer der gefragtesten Lagen der Mecklenburgischen Ostseeküste und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Entwicklung.

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