Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordhorn vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer umfangreichen Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde 2003 erweitert und umfassend saniert. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,53 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75,82 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung über ca. 68,71 m².
Beide Wohnungen besitzen einen eigenen, separaten Eingang und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Ebenso lässt sich das Haus mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Hierfür müsste lediglich eine Trennwand entfernt werden.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Eine großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Im Keller befindet sich die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage.
Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang und eine gepflegte, mit Teppich belegte Holztreppe erreichbar. Der Grundriss ähnelt dem der Erdgeschosswohnung und umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich auch diese Einheit hervorragend für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Garage, ein praktisches Gartenhaus mit Geräteraum sowie einen gepflegten Garten. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann der Außenbereich problemlos in zwei separate Gartenbereiche aufgeteilt werden und bietet somit beiden Wohneinheiten ausreichend Platz im Freien.
Ausstattung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang
Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
Rückbau zum Einfamilienhaus durch Entfernen einer Trennwand möglich
Ursprüngliches Baujahr 1958
Umfangreiche Erweiterung und Sanierung im Jahr 2003
Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
Überdachte Terrasse mit Holzdach und direktem Zugang vom Hauswirtschaftsraum
Ausgebauter Spitzboden mit Teilflächen über 1,50 m Raumhöhe (ca. 28,70 m² Nutzfläche)
Praktisches Gartenhaus als Geräteraum
Lange Garage mit zusätzlichem Stauraum
Grundstück mit ca. 410 m² Fläche
Garten bei getrennter Nutzung der Wohnungen problemlos teilbar
Ruhige Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nordhorn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Nordhorn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nordhorn bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Vechte sowie der Vechtesee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte der Grafschaft Bentheim sowie in die benachbarten Niederlande. Über die Bundesstraßen B403 und B213 sind auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
