Maisonette- Wohnung kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 87 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3914475

Ihr neues Zuhause mit besonderem Charakter in Augsburg-Kriegshaber.

Willkommen in einer Immobilie, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl überzeugt. Diese attraktive 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,7 m² vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer Maisonette.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Zwei zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplätze sorgen zudem für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dank der offenen Gestaltung sowie der großen Fensterflächen ein helles, freundliches und einladendes Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen wohlfühlen.

Wohnen mit viel Licht und Freiraum: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die intelligente Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz und flexible Wohnmöglichkeiten schätzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 87,7 m² Wohnfläche
* Attraktive 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Maisonette-Charakter
* Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick und
zusätzlichem Wohnkomfort
* Helle, freundliche Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
* Moderne Einbauküche
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum im Haus
* Zwei Duplex-Garagenstellplätze für komfortables Parken
direkt am Haus
* Baujahr: 1985
* Letzte Modernisierung: 2021
* Elektroheizung
* Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Der beliebte Augsburger Stadtteil Kriegshaber verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot für den Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem und schnell erreichbar.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Wohnumfeld durch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, den DB-Bahnhof Augsburg-Oberhausen in etwa 5 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5 Minuten auf die B17, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch das Umland und die Metropolregion München optimal angebunden.

Kriegshaber zählt aufgrund seiner gewachsenen Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlich positiven Entwicklung zu den gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.

Eine Wohnlage, die Alltag, Mobilität und Lebensqualität optimal miteinander verbindet - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985