Beschreibung
Zeitlos. Gepflegt. Verjüngt. – Ein 60er-Jahre-Klassiker zum Verlieben
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint den unverwechselbaren Charme eines gepflegten 60er-Jahre-Klassikers mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen.
Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre nachträglich verklinkerte Fassade, die nicht nur zeitlos wirkt, sondern zugleich einen nachhaltigen Schutz der Bausubstanz bietet. Anfang der 2000er-Jahre wurden sämtliche Fenster erneuert, während im Jahr 2020 eine moderne Heizungsanlage installiert wurde. Besonders zukunftsorientiert: Eine bereits vorbereitete Solarthermie-Anlage bietet die Möglichkeit, eine Heizungsanlage künftig effizient zu ergänzen und den Energieverbrauch weiter zu optimieren.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur "SunnySide - Terrasse" – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder die Kinder beim Spielen im Garten im Blick zu behalten. Von der Küche gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse, die auch an heißen Sommertagen oder bei einem kurzen Regenschauer ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet. So haben Sie je nach Tageszeit immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten und können den Garten zu jeder Jahreszeit optimal genießen.
Das Reich der Träume erwartet Sie im OG... Eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit 2-3 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder GästeZi. eröffnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und verfügt zusätzlich über ein separates WC – ideal als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Im Außenbereich lädt sowohl eine sonnige Südterrasse als auch die großzügige überdachte Hauptterrasse zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Der weitläufige, familienfreundliche Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Hobbygärtnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Freizeitideen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie großzügige Stell- und Hofflächen, auf denen problemlos mehrere Fahrzeuge – vom Familien-Pkw über Wohnwagen bis hin zum Anhänger – Platz finden. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit solider Bausubstanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und viel Platz für die Zukunft.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Borgholzhausen. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A33 sowie des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Bielefeld und Osnabrück ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Lage schätzen.
Sonstiges
Eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau ist vorstellbar. Nach Auskunft der Eigentümer wurden bereits Gespräche mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt. Dabei wurde mündlich signalisiert, dass die Errichtung eines Anbaus grundsätzlich vorstellbar sein könnte. Eine verbindliche Genehmigung oder bauplanungsrechtliche Zusicherung liegt jedoch nicht vor. Interessenten wird empfohlen, die Realisierbarkeit ihres individuellen Bauvorhabens im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzuklären.
